Berlin ist Bundeshauptstadt und Regierungssitz Deutschlands. Als Stadtstaat ist Berlin ein eigenst?ndiges Land und bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bev?lkerungsreichste und fl?chengr??te Stadt Deutschlands und z?hlt zu den dynamischen Wirtschaftsregionen Europas. Die Hauptstadt verf?gt ?ber eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine hochmoderne Telekommunikationsstruktur, sowie eine exzellente Wissenschafts- und Forschungslandschaft. Die Wirtschaftsstruktur entwickelt sich positiv.

Das Objekt selbst befindet sich im Villenviertel des Stadtteils Pankow-Niedersch?nhausen, direkt am Volkspark Sch?nholzer Heide. Die Bebauung ist im n?rdlichen und ?stlichen Stra?enverlauf von weiteren Wohngeb?ude gepr?gt. Westlich schlie?t direkt das Parkgel?nde an. Anbindung an den ?PNV besteht in direkter Objektn?he. Einrichtungen des t?glichen Bedarf sind im Objektumfeld ebenfalls vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Stadtteillage und stellt eine optimale Verbindung zwischen Wohnen im Gr?nen und Leben in der Hauptstadt Berlin dar.

13156 Berlin

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem Appartementhaus im Villenviertel von Berlin-Pankow.

Die Masionnette befindet sich im Dachgeschoss und ist ?ber 2 Ebenen angelegt.
In der ersten Ebene befindet sich ein gro?er Wohnraum mit einem gro?en, von allen Seiten zug?nglichen freistehenden Kamin.
Im S?d-Ost-Bereich ist ein umlaufender Balkon-/Terrassenbereich vorhanden.
In der oberen Ebene befinden sich 2 Wohnr?ume, das Wannenbad sowie ebenfalls ein umlaufender Balkon-/Terrassenbereich.

Die Wohnfl?che betr?gt insgesamt rd. 105m? (ca. 90m? Wohnfl?che zzgl. 35m? Balkon/Terrasse).
In der Tiefgarage sind der Wohnung zwei PKW-Stellpl?tze zugeordnet.

Der Miteigentumsanteil betr?gt 25/1.000tel f?r die Wohnung und je 1/1.000tel f?r die Stellpl?tze.

Die Wohnung ist vermietet.
Die M?glichkeit einer Eigennutzung kann abgestimmt werden.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
g?ltig bis: 12.06.2029
Energieverbrauchskennwert: 85,1 kWh/(m?*a)
Warmwasser enthalten: ja
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Wohn-Ebene 1:
- Wohnzimmer mit Kamin
- K?che
- G?ste-WC
- umlaufende Terrasse mit Balkonen

Wohn-Ebene 2:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad
- Abstellraum
- umlaufende Terrasse

Ausstattung:
- Einbauk?che
- Kaminanlage
- mehrere Balkone
- Aufzugsanlage
- Tiefgarage

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energietr?ger: Gas
Baujahr: 1995

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer f?r Kreditinstitute und Eigent?mer t?tig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigent?mers erworben werden.

Wir freuen uns ?ber Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern pr?fen wir auch eine Finanzierung f?r Sie.

2. Dieses Expos? ist ausschlie?lich f?r den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Ver?ffentlichung, Vervielf?ltigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdr?cklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz?glich mit. Die Weitergabe dieses Expos?s an Dritte ohne unsere Zustimmung l?st gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr?che aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir ?bernehmen keine Haftung f?r die Vollst?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit?t dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu ?berpr?fen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom K?ufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch f?r Makler ge?ndert haben. Wir weisen Sie pflichtgem?? auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbez?glich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Verg?tungen, Aufwendungsentsch?digungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabh?ngig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%.

Die Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen!

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