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Aktuelles:
17.03.2016
Berlin-Heiligensee: Gro?z?gige 4-Raum-Wohnung
Eckdaten
Objektart:Wohnung
Ortsangaben:13503 Berlin
Baujahr:1961
Grundstücksfläche ca.:1.137,00 m²
Gesamtfläche ca.:107,30 m²
Wohnfläche ca.:107,30 m²
Nutzfläche ca.:107,30 m²
Kaufpreis:€ 450.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 14.400,00
Mieteinnahmen SOLL:€ 17.760,00
Käuferprovision:3,57%
Rendite:3.9 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
 
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Umfeld
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Kontakt
Firma:
Anrede, Name*:
PLZ, Ort*:
Straße, Hausnummer*:
Telefon:
Email*:
Erreichbar am/ab:
Anmerkung*:
 
Lage
Berlin ist Bundeshauptstadt und Regierungssitz Deutschlands. Als Stadtstaat ist Berlin ein eigenst?ndiges Land und bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bev?lkerungsreichste und fl?chengr??te Stadt Deutschlands und z?hlt zu den dynamischen Wirtschaftsregionen Europas. Die Hauptstadt verf?gt ?ber eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine hochmoderne Telekommunikationsstruktur, sowie eine exzellente Wissenschafts- und Forschungslandschaft. Die Wirtschaftsstruktur entwickelt sich positiv.

Die Wohnung selbst befindet sich in Heiligensee, im Nordwesten von Berlin. Die Anbindung an das Stadtzentrum und an den Berliner Ring ist ?ber die Stadtautobahn BAB111 problemlos gegeben. Das direkte Objektumfeld ist durch Wohngeb?ude in offener Bauweise, ?berwiegend Ein-/Zweifamilienh?user gepr?gt. Einrichtungen des t?glichen Bedarfs sowie die Anbindung an den ?PNV sind fu?l?ufig erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Wohnlage.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Stra?e 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
13503 Berlin

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in Berlin, sie ist seit 2017 vermietet.

Das Hauptgeb?ude wurde 1961 mit Flachdach und einer Garage im Untergeschoss errichtet.
1966 erfolgte der Anbau des Nebengeb?udes mit einer weiteren Wohnung. Das Hauptgeb?ude wurde 1998 umgebaut und durch eine Aufstockung um eine Dachgeschosswohnung erweitert. Die Au?enw?nde der gesamten Bebauung erhielten zeitgleich eine Vorsatzschale aus Sichtmauerwerk.

Im Geb?ude befinden sich insgesamt 3 Wohneinheiten.

Bei der Wohnung selbst handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 1 im Erdgeschoss des Hauptgeb?udes.
Die Wohnung ist eine 3,5-Raum-Wohnung mit ca. 102,80 m? Wohnfl?che (ca. 107,30 m? mit Anrechnung der Terrasse).
Die Terrasse ist ?ber das Wohnzimmer zu erreichen und erm?glicht auch den Zugang zum Garten. Neben der Garage im Untergeschoss befindet sich auf dem Grundst?ck noch ein Carport f?r 2 PKW.

Im Keller des Geb?udes befinden sich neben dem Heizungsraum 3 Nebenr?ume mit ca. 31m?, welche gemeinschaftlich genutzt werden und sowohl ?ber eine Nebentreppe direkt aus der Wohnung oder ?ber das Treppenhaus erreicht werden k?nnen.

Die Wohnung vereint 2/5tel Miteigentumsanteile.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Ausstattung
Der zentrale Flur mit der angeschlossenen Essdiele erschlie?t den kompletten Grundriss, bestehend aus
- Flur
- Essdiele
- K?che
- gro?er Wohnraum mit vorgelagerter Terrasse zur Gartenfl?che hin orientiert
- 2 Schlafzimmern
- Bad
Sonstiges
Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energietr?ger: ?l

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer f?r Kreditinstitute und Eigent?mer t?tig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigent?mers erworben werden.

Wir freuen uns ?ber Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern pr?fen wir auch eine Finanzierung f?r Sie.

2. Dieses Expos? ist ausschlie?lich f?r den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Ver?ffentlichung, Vervielf?ltigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdr?cklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz?glich mit. Die Weitergabe dieses Expos?s an Dritte ohne unsere Zustimmung l?st gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr?che aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir ?bernehmen keine Haftung f?r die Vollst?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit?t dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu ?berpr?fen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom K?ufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch f?r Makler ge?ndert haben. Wir weisen Sie pflichtgem?? auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbez?glich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Verg?tungen, Aufwendungsentsch?digungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabh?ngig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%.
Haftungsausschluss
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