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17.03.2016
Entwicklungsareal: Gesch?ftshauskomplex in Dortmund
Basic data
Object type:Büro/Praxis
Location:44359 Dortmund
Condition:renovierungsbedürftig
Year of construction:1968
Land area ca.:3.781,00 m²
Total area ca.:2.857,73 m²
Living area ca.:90,00 m²
Useful area ca.:2.857,73 m²
Vacancy ca.:973 m²
Purchase price:€ 2.343.500,00
Actual rental:€ 131.628,00
Target rental:€ 245.638,00
Buyer commission:free of commission
Yield:10.5 %
Energie mit Warmwasser:No
heating system:Zentralheizung
heating fuel:Gas
 
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Location
Dortmund ist eine Gro?stadt im Herzen von Nordrhein-Westphalen. Mit knapp 600.000 Einwohnern geh?rt Dortmund zu einem der drei gro?en Wirtschafts- und Handelszentren des Ruhrgebiets neben Essen und Duisburg. Mit sechs Hochschulen, darunter die Technische Universit?t Dortmund und 19 weiteren wissenschaftlichen Einrichtungen geh?rt Dortmund zu den zehn gr??ten Hochschulst?dten Deutschlands und ist auch ein bedeutender Wissenschafts- und Hochtechnologie-Standort.

Das Objekt selbst befindet sich im n?rdlich gelegenen Stadtteil Mengede. Die Dortmunder Innenstadt ist ?ber gut ausgebaute Stra?en mit dem PKW oder ?PNV in ca. 20-30min. erreichbar. Anschlussstellen zur Bundesautobahn bestehen 2km n?rdlich zur A2 und 2,5km s?dwestlich zur A42 und A45. Die unmittelbare Umgebung besteht s?d?stlich ?berwiegend aus aufgelockerter, ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung mit Siedlungscharakter. N?rdlich bzw. nordwestlich befinden sich gro?fl?chige Einzelhandelsm?rkte, dar?ber hinaus Wohnbebauung.
S?dlich und westlich besteht die Bebauung aus mehrgeschossigen Wohn- und Gesch?ftsh?usern sowie dem angrenzenden Mengeder Markt.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Stadtteillage.
Contact
A4RES Advisory GmbH
 
Phone: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Stra?e 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Object
44359 Dortmund

Bei dem Objekt handelt es sich um einen Gesch?ftshauskomplex in Dortmund, bestehend aus mehreren Geb?udeteilen.
Das Areal wurde urspr?nglich Ende der 60er Jahre mit einem Gewerbeanwesen f?r einen KfZ-Betrieb errichtet.
Aus dieser Zeit resultieren noch diverse Hallenbereiche.

In den 70er/80er Jahren erfolgten Umbauten und Erweiterung, insbesondere die Aufstockung vorhandener Geb?ude f?r eine Ladenzeile und Wohnungen. Zus?tzlich wurde 1984 das Areal um ein ?rztehaus erweitert.

F?r die vorhandenen Bauk?rper wurde teilweise zur bestehende Aufstockungsgenehmigung auf 2 Geschosse die zus?tzliche Erweiterung
auf 4 Geschose beantragt. Diese wurde aus baurechtlichen Gr?nden versagt, begonnene Bauma?nahmen wurden Ende der 90er Jahre unterbrochen bzw. die Stilllegung verf?gt.

Das aktuell vorhandene Areal hat eine Nutzfl?che von rd. 2.860m? und teilt sich im Rahmen der Zwangsversteigerung in 4 Grundst?cksbereiche auf. Hierbei handelt es sich um
- ein ?rztehaus mit Ladenzeile
- ein Hallengeb?ude mit Arrondierungsfl?che
- ein gemischt genutztes Gesch?ftshaus
- ein Hallengeb?ude mit Rohbau eine Wohn- und Gesch?ftshauses (der Rohbau ist in den Fl?chenangaben noch NICHT ber?cksichtigt)

Die Grundst?cke sind ?ber separate Zwangsversteigerungsverfahren ausgeschrieben, welche im gleichen Termin - m?glichst gesamt - versteigert werden sollen.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Misc.
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1968
Befeuerung/Energietr?ger: Gas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer f?r Kreditinstitute und Eigent?mer t?tig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Gl?ubigerin im Rahmen der Zwangsversteigerung erworben werden.

Wir freuen uns ?ber Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern pr?fen wir auch eine Finanzierung f?r Sie.

2. Dieses Expos? ist ausschlie?lich f?r den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Ver?ffentlichung, Vervielf?ltigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdr?cklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz?glich mit. Die Weitergabe dieses Expos?s an Dritte ohne unsere Zustimmung l?st gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr?che aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir ?bernehmen keine Haftung f?r die Vollst?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit?t dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu ?berpr?fen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom K?ufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch f?r Makler ge?ndert haben. Wir weisen Sie pflichtgem?? auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbez?glich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expos? benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Verg?tungen, Aufwendungsentsch?digungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabh?ngig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Infos for brokerage
ThereĀ“s no brokerage for the buyer.
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