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17.03.2016
Gro?z?gige 3-Raum-Wohnung zur Vermietung oder Eigennutzung
Basic data
Object type:Flat
Location:01099 Dresden
Year of construction:1900
Land area ca.:790,00 m²
Total area ca.:120,00 m²
Living area ca.:120,00 m²
Useful area ca.:120,00 m²
Vacancy ca.:120 m²
Purchase price:€ 450.000,00
Target rental:€ 17.700,00
Buyer commission:3,57%
Yield:3.9 %
Energie mit Warmwasser:No
heating system:Zentralheizung
heating fuel:Fernwärme
 
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Bad
freistehende Badewanne
Bad
Bad
Bad
K?che
 
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Location
Dresden mit ca. 560.000 Einwohnern ist die Landeshauptstadt von Sachsen. Dresden, auch Elbflorenz genannt, besitzt einen Ruf als Stadt der Kultur und Wissenschaft. Die verkehrstechnische Erschlie?ung durch das Eisenbahnnetz, die Bundesautobahnen A 4 und A 13 sowie die A 17, Bundesstra?en, die Elbe sowie der Flughafen bieten g?nstige Voraussetzungen.

Das Objekt befindet sich in der Dresdener "?u?eren Neustadt" - DEM bunten Szenebezirk mit zahlreichen Bars und Restaurants. Das Objekt liegt direkt im Kernbereich Alaunstra?e/Louisenstra?e. Die Umgebungsbebauung ist von gleichartigen Wohn- und Gesch?ftsh?usern gepr?gt. Einkaufsm?glichkeiten, Schulen und Kinderg?rten, medizinische Versorgungseinrichtungen sind sowohl fu?l?ufig als auch mit ?ffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Es handelt sich um eine sehr gute Wohnlage in einem der beliebtesten Wohnquartiere von Dresden.
Contact
A4RES Advisory GmbH
 
Phone: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Stra?e 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Object
01099 Dresden

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem um ca. 1900 erbauten Wohn- und Gesch?ftshaus im Zentrum der Dresdner Neustadt. Das Geb?ude wurde 2000 saniert und nach WEG in insgesamt 18 Eigentumseinheiten aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich Ladeneinheiten, in den Obergeschossen je Geschoss 4 Wohnungen sowie im Mansard- und Dachgeschoss 3 Wohnungen.

Die Wohnung befindet sich im Mansard-/Dachgeschoss des Vorderhauses und ist ?ber 2 Ebenen angelegt.
In der ersten Ebene befinden sich ein Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein gro?z?giges Bad mit Dusche und freistehender Badewanne.
In der oberen Ebene befinden sich ger?umiges, offenes Wohnzimmer, die K?che sowie der Zugang zum Balkon.
Weiterhin sind auf beiden Ebenen zus?tzlich Abstellr?ume vorhanden.
Das Bad wurde in 2012 umgebaut.

Die Wohnfl?che betr?gt insgesamt rd. 120m?. Im Innenhof befindet sich ein zur Wohnung zugeh?riger PKW-Stellplatz.
Im Keller ist der Wohnung das Kellerabteil Nr. 17 zugeordnet.
Der Miteigentumsanteil betr?gt 91,65/1.000.

Die Wohnung wurde bisher durch den Eigent?mer selbst genutzt.
Der Verkauf erfolgt im nutzungsfreien Zustand.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Equipment
- gro?z?giges Bad mit frei stehender Badewanne
- Fu?bodenheizung im Bad (elektrisch)
- gro?er Balkon mit S?dost-Ausrichtung
- Sonnenschutz-Rollos f?r Dachfenster
- Aufzugsanlage

In der Wohnung verbleiben
- K?chenm?bel einschlie?lich elektrischer Ger?te
- zwei Pflanzgef??e grau auf der Terrasse
- M?bel und Fernseher im Bad,
- Regale und Waschmaschine im Abstellraum
Misc.
Befeuerung/Energietr?ger: Fernw?rme
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1900

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer f?r Kreditinstitute und Eigent?mer t?tig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigent?mers erworben werden.

Wir freuen uns ?ber Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern pr?fen wir auch eine Finanzierung f?r Sie.

2. Dieses Expos? ist ausschlie?lich f?r den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Ver?ffentlichung, Vervielf?ltigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdr?cklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz?glich mit. Die Weitergabe dieses Expos?s an Dritte ohne unsere Zustimmung l?st gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr?che aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir ?bernehmen keine Haftung f?r die Vollst?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit?t dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu ?berpr?fen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom K?ufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch f?r Makler ge?ndert haben. Wir weisen Sie pflichtgem?? auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbez?glich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Verg?tungen, Aufwendungsentsch?digungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabh?ngig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
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