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17.03.2016
2 Ladeneinheiten suchen neuen Eigent?mer in Freiburg
Basic data
Object type:part-ownership
Location:79098 Freiburg
Year of construction:1980
Land area ca.:1.411,00 m²
Total area ca.:369,50 m²
Useful area ca.:369,50 m²
Purchase price:€ 690.000,00
Target rental:€ 49.254,00
Buyer commission:3,57%
Yield:7.1 %
Energie mit Warmwasser:No
heating system:Elektro-Heizung
heating fuel:Strom
 
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Location
Freiburg im Breisgau, auch bekannt als Universit?tstadt, befindet sich in Baden-W?rttemberg und z?hlt ca. 231.000 Einwohner. Sie liegt im S?dwesten Baden-W?rttembergs und am westlichen Fu?e des Schwarzwaldes. Freiburg verf?gt ?ber 3 Autobahnausfahrten, wodurch St?dte wie Stra?burg, Karlsruhe, Mannheim und Frankfurt am Main gut zu erreichen sind.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Oberau und direkt am Fluss Dreisam. Lebensmittelgesch?fte, medizinische und soziale Einrichtungen sowie eine Anbindung an die ?ffentlichen Verkehrsmittel ist leicht zu Fu? zu erreichen.

Insgesamt handelt es sich um eine tyische Stadtteillage in Zentrumsn?he.
Contact
A4RES Advisory GmbH
 
Phone: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Stra?e 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Object
79098 Freiburg

Bei diesem Objekt handelt es sich um zwei Teileigentumseinheiten in einem Freiburger Wohn- und Gesch?ftshaus. Die Gewerbeeinheiten befinden sich in einem 1980 erbauten Gesch?ftshauskomplex. Das Geb?ude ist 4geschossig und unterkellert und wurde in massiver Bauweise errichtet.

Bei der Einheit selbst handelt es sich um die Teileigentumseinheiten Nr. 29 und 30 im Erdgeschoss.
Die Nutzfl?chen betragen 193,10 m? (Einheit 29) und 176,40 m? (Einheit 30).

Beide Teileigentumseinheiten sind baulich getrennt und werden durch den Nutzer auch getrennt genutzt.
Einheit Nr. 30 wird als Ladenheit f?r einen Erotik-Shop genutzt. In Einheit Nr. 29 werden durch den gleichen Mieter
verschiedene Videokabinen betrieben.
Eine separate Nutzung ist durch die bauliche Trennung, separate Eing?nge sowie jeweils vorhandene Personalbereiche M?glich.

Der Einheit 29 ist weiterhin ein Sondernutzungsecht am Pkw-Stellplatz 56 zugeordnet.

Die Miteigentumsanteile am 1.411 m? gro?en Grundst?ck verteilen sich wie folgt:
Einheit Nr. 29: 486/10.000tel
Einheit Nr. 30: 444/10.000tel

Die Nutzung der Einheiten erfolgt derzeit als Ladenfl?chen durch den Eigent?mer.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Misc.
Befeuerung/Energietr?ger: Strom
Baujahr: 1980
Heizungsart: Elektro-Heizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer f?r Kreditinstitute und Eigent?mer t?tig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigent?mers - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Wir freuen uns ?ber Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern pr?fen wir auch eine Finanzierung f?r Sie.

2. Dieses Expos? ist ausschlie?lich f?r den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Ver?ffentlichung, Vervielf?ltigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdr?cklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz?glich mit. Die Weitergabe dieses Expos?s an Dritte ohne unsere Zustimmung l?st gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr?che aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir ?bernehmen keine Haftung f?r die Vollst?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit?t dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu ?berpr?fen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom K?ufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch f?r Makler ge?ndert haben. Wir weisen Sie pflichtgem?? auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbez?glich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Verg?tungen, Aufwendungsentsch?digungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabh?ngig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Infos for brokerage
ThereĀ“s no brokerage for the buyer.
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