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17.03.2016
Sanierungspotential direkt am Olbersdorfer See
Basic data
Object type:Appartment building
Location:02785 Olbersdorf
Condition:renovierungsbedürftig
Year of construction:1924
Land area ca.:570,00 m²
Total area ca.:230,56 m²
Living area ca.:230,56 m²
Useful area ca.:230,56 m²
Vacancy ca.:95 m²
Purchase price:€ 85.000,00
Actual rental:€ 4.989,60
Target rental:€ 16.080,00
Buyer commission:5,95%
Yield:18.9 %
Energie mit Warmwasser:No
heating system:Zentralheizung
heating fuel:Gas
 
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Location
Olbersdorf ist eine s?chsiche Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern im Landkreis G?rlitz und befindet sich s?dlich von Zittau am Fu?e des Zittauer Gebirges im Dreil?ndereck Deutschland-Polen-Tschechien. Die Stadt Zittau mit ca. 30.000 Einwohnern ist ca. 5 km entfernt und ?ber ?ffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Die Stadt Liberec (Tschechien) mit ?ber 100.000 Einwohnern liegt ca. 30 km entfernt.
Anbindungen zur Autobahn A4 bestehen in G?rlitz (ca. 35 km) ?ber die Bundesstra?e 99 und in Bautzen (ca. 50 km) ?ber die Bundesstra?e 178.

Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Anwohnerstra?e. Die Umgebung ist von gleichartigen Wohnobjekten sowie von Neubauten aus der Zeit nach 1990 gepr?gt. Fu?l?ufig entfernt liegt der Olbersdorfer See mit angeschlossenen Wanderwegen f?r Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Einrichtungen des t?glichen Bedarfs sind im Ortsumfeld vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine gute kleinst?dtische Wohnlage.
Contact
A4RES Advisory GmbH
 
Phone: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Stra?e 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Object
02785 Olbersdorf

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1924 erbautes Mehrfamilienhaus in Olbersdorf. Sanierungsma?nahmen erfolgten 1994.
Hierbei wurden aber nur die notwendigsten Bauteile erneuert sodass weiterhin umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf besteht.

In der Immobilie befinden sich vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfl?che von rund 230 m?.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und kann als Lagefl?che genutzt werden.
Im Keller befinden sich diverse Kellerr?ume, Heizung sowie ein Bad und ein WC.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundst?ck eine Garage (mit Balkon/Terrasse f?r WE 2) und ein Schuppengeb?ude. Der ?brige Grundst?cksbereich ist als kleiner Gartenbereich nutzbar.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Equipment
Wohnungen

WE 1:
Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 80m? (lt. Fl?chenaufstellung 1994).
Die Wohnung hat 3,5 R?ume, K?che und WC. Ein Bad ist in der Wohnung nicht vorhanden.

WE 2:
Wohnung im Obergeschoss mit ca. 45m? (lt. Fl?chenaufstellung 1994).
Die Wohnung hat 2 R?ume, eine K?che und einen Balkon/Terrasse. Bad und WC sind in der Wohnung nicht vorhanden.

WE 3:
Wohnung in Obergeschoss und Dachgeschoss (verbunden mit innen liegender Treppe) mit ca. 51m?.
Die Wohnung hat 2,5 R?ume und eine K?che. Bad und WC sind nicht vorhanden.

WE 4:
Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 55m?. Die Wohnung hat vermutlich 2 R?ume und K?che.
Nach Auskunft der Mieterin sind Bad und WC vorhanden.
Misc.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energietr?ger: Gas
Baujahr: 1924

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer f?r Kreditinstitute und Eigent?mer t?tig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigent?mers - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Wir freuen uns ?ber Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern pr?fen wir auch eine Finanzierung f?r Sie.

2. Dieses Expos? ist ausschlie?lich f?r den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Ver?ffentlichung, Vervielf?ltigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdr?cklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz?glich mit. Die Weitergabe dieses Expos?s an Dritte ohne unsere Zustimmung l?st gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr?che aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir ?bernehmen keine Haftung f?r die Vollst?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit?t dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu ?berpr?fen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom K?ufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch f?r Makler ge?ndert haben. Wir weisen Sie pflichtgem?? auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbez?glich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Verg?tungen, Aufwendungsentsch?digungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabh?ngig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
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