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17.03.2016
Mehrfamilienhaus mit Bebauungsreserve
Basic data
Object type:Appartment building
Location:39108 Magdeburg
Year of construction:1900
Land area ca.:2.178,00 m²
Total area ca.:2.883,00 m²
Living area ca.:2.312,81 m²
Useful area ca.:2.883,00 m²
Vacancy ca.:364 m²
Purchase price:€ 4.600.000,00
Actual rental:€ 180.656,04
Target rental:€ 254.625,84
Buyer commission:3,57%
Yield:5.5 %
Energie mit Warmwasser:No
heating system:Zentralheizung
heating fuel:Gas
 
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Objektansicht Gewerbeeinheit
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Objektansicht Fahrstuhl
 
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Location
Magdeburg ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und hat ca. 231.000 Einwohner. Die Stadt ist mit ihrer 1200j?higen Geschichte sowohl Industrie- und Handelszentrum als auch Regierungssitz und Hochschulstandort. Dar?ber hinaus bildet die Stadt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt f?r den ?berregionalen Verkehr. Die Anbindung erfolgt ?ber die Bundesautobahnen A14 (Magdeburg-Leipzig) und die Bundesautobahn A2 (Braunschweig-Berlin) sowie diverse Bundesstra?en. Berlin befindet sich ca. 150km ?stlich, Braunschweig ca. 90km westlich und der Ballungsraum Halle-Leipzig ca. 90km s?dlich der Stadt.

Das Objekt selbst befindet sich im Stadtteil Stadtfeld-Ost und damit nur 2,5 km vom Stadtzentrum und dem Magdeburger Dom entfernt. Alle Einrichtungen des t?glichen Bedarfs, ?rzte, Apotheken, Schulen, Kinderg?rten und Einkaufsm?glichkeiten sind zahlreich in Magdeburg vorhanden und per Stra?enbahn, mit dem Fahrrad oder zu Fu? schnell erreicht.

Insgesamt handelt es sich um eine typische Stadtteil / Wohngebietslage.
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A4RES Advisory GmbH
 
Phone: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Stra?e 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Object
39108 Magdeburg

Bei diesem Objekt handelt es sich um 2 Mehrfamilienh?user in Magdeburg.

DIe Geb?ude wurden um 1900 mit 3 Geschossen zzgl. Kellergeschoss errichtet und verf?gen ?ber 24 Wohn- und 6 Gewerbeeinheiten.
Teilweise besteht Denkmalschutz.

1997 erfolgte eine Kernsanierung. Im Zuge dieser wurde ein Aufzug eingebaut und das Dachgeschoss ausgebaut.

Weiterhin stehen 16 Garagen und 5 Stellpl?tze zur Verf?gung.


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KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN, WIRD ERSTELLT
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Misc.
Baujahr: 1900
Befeuerung/Energietr?ger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer f?r Kreditinstitute und Eigent?mer t?tig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigent?merin erworben werden.

Wir freuen uns ?ber Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.

2. Dieses Expos? ist ausschlie?lich f?r den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Ver?ffentlichung, Vervielf?ltigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdr?cklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz?glich mit. Die Weitergabe dieses Expos?s an Dritte ohne unsere Zustimmung l?st gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr?che aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir ?bernehmen keine Haftung f?r die Vollst?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit?t dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu ?berpr?fen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom K?ufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch f?r Makler ge?ndert haben. Wir weisen Sie pflichtgem?? auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbez?glich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Verg?tungen, Aufwendungsentsch?digungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabh?ngig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Infos for brokerage
ThereĀ“s no brokerage for the buyer.
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