Aktuelles:
17.03.2016
Handwerkerobjekt im Harz - G?stehaus? Ferienwohnung? Eigennutzung?
Eckdaten
Objektart:Zweifamilienhaus
Ortsangaben:37444 St. Andreasberg
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1800
Grundstücksfläche ca.:275,00 m²
Gesamtfläche ca.:244,00 m²
Wohnfläche ca.:244,00 m²
Nutzfläche ca.:244,00 m²
Leerstand ca.:244 m²
Kaufpreis:€ 98.000,00
Mieteinnahmen SOLL:€ 15.600,00
Käuferprovision:3,57%
Rendite:15.9 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
 
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Kontakt
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Erreichbar am/ab:
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Lage
Das Objekt befindet sich in St. Andreasberg, einer Gemeinde mit r. 1.870 Einwohnern, im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Die Verkehrsanbindung erfolgt ?ber die Bundesstra?en 27 und 242. Von der A 36 Anschlussstelle Wernigerode sind es noch knapp 40 Minuten mit dem PKW. Die Region lebt stark vom Tourismus in den Harz - der Nationalpark Harz liegt direkt im angrenzenden Landschaftsschutzgebiet.

Das Objekt selbst liegt relativ zentral im Ortgebiet. Das Umfeld ist von gleichartigen Geb?ude mit ?berwiegender Wohnnutzung, teilweise Gewerbe im Erdgeschoss, gepr?gt. Die Stra?e ist eher als Anliegerstra?e ohne Durchgangsverkehr zu sehen. Einrichtungen des t?glichen Bedarfs sind im Gemeindegebiet vorhanden und teilweise fu?l?ufig zu erreichen.

Insgesamt ist die Lage ist als normale/mittlere Wohn- und Gesch?ftslage anzusehen.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Stra?e 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
37444 St. Andreasberg

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus, welches 1825 erbaut wurde. Der Bauk?rper weist auf der Ost-Seite einen zweigeschossigen Seitenfl?gel auf, sodass das Geb?ude selbst L-f?rmig ist.

1965 folgte die Aufm?uerung der Garage im nordwestlichen Grundst?cksbereich.
Nach 2000 erfolgte der Einbau neuer Fenster sowie die Modernisierung der Heizungsanlage.

Das Geb?ude ist insgesamt 2geschossig und weist eine Wohn- und Nutzfl?che von ca. 244m?. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Es besteht eine Teilunterkellerung.

Die eingeschossige Garage ist mit Flachdach und ?berliegendem Balkon versehen.

Von der Aufteilung her verf?gt das Objekt ?ber 2 Wohneinheiten.
Diese sind derzeit aber nicht gegeneinander abgeschlossen, sondern ?ber den gemeinsamen Eingangsbereich offen zug?nglich.

In die Garage besteht ein Zugang ?ber die EG-Fl?che.
Die Heizungsanlage befindet sich im Treppenhausbereich des Obergeschosses als Etagenheizung.

Bei dem Grundst?ck handelt es sich um ein Eckgrundst?ck in Hanglage mit einer Gr??e von 275m?.

Zuletzt wurde das Objekt eigengenutzt. Aktuell ist es nutzungsfrei, es besteht aber Modernisierungsbedarf f?r eine Folgenutzung.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich:
a) Separat rechts vom Eingang
- Wohnraum rechts
- Teek?che

b) Wohnung links vom Eingang
- 4 Wohnr?ume
- K?che
- Toilette
- Bad
- Kellerzugang
- Garagenzugang mit Lager-/Werkstattbereich
- Garage

Im Obergeschoss befinden sich
- 5 Wohnr?ume
- Bad
- 2 Wohnr?ume Seitenfl?gel
- Dachbodenzugang
Sonstiges
Baujahr: 1800
Befeuerung/Energietr?ger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer f?r Kreditinstitute und Eigent?mer t?tig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigent?mers erworben werden. Die Zwangsversteigerung ist parallel anh?ngig.

Wir freuen uns ?ber Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern pr?fen wir auch eine Finanzierung f?r Sie.

2. Dieses Expos? ist ausschlie?lich f?r den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Ver?ffentlichung, Vervielf?ltigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdr?cklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz?glich mit. Die Weitergabe dieses Expos?s an Dritte ohne unsere Zustimmung l?st gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr?che aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir ?bernehmen keine Haftung f?r die Vollst?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit?t dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu ?berpr?fen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom K?ufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch f?r Makler ge?ndert haben. Wir weisen Sie pflichtgem?? auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbez?glich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Verg?tungen, Aufwendungsentsch?digungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabh?ngig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%.
Haftungsausschluss
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