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Aktuelles:
17.03.2016
+++Mehrfamilienhaus in Crimmitschau+++
Eckdaten
Objektart:Mehrfamilienhaus
Ortsangaben:08451 Crimmitschau
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1911
Grundstücksfläche ca.:1.640,00 m²
Gesamtfläche ca.:706,00 m²
Wohnfläche ca.:706,00 m²
Nutzfläche ca.:706,00 m²
Leerstand ca.:565 m²
Kaufpreis:€ 160.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 7.704,00
Mieteinnahmen SOLL:€ 41.745,60
Käuferprovision:provisionsfrei
Rendite:26.1 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
 
Objektansicht
Gartenbereich
Objektansicht
Wohnfläche
Wohnfläche
Wohnfläche
Wohnfläche
Zufahrt
Umgebung
 
Hinweis: Für Großansicht bitte auf die Bilder klicken.
Kontakt
Firma:
Anrede, Name*:
PLZ, Ort*:
Straße, Hausnummer*:
Telefon:
Email*:
Erreichbar am/ab:
Anmerkung*:
 
Lage
Die Große Kreisstadt Crimmitschau befindet sich im Westen des Freistaates Sachsen im Landkreis Zwickau. Die Stadt zählt ca. 18.200 Einwohner und liegt an der Grenze zu Thüringen. Mit einer Fläche von 61,2 km² bildet Crimmitschau ein verkehrsgünstig gelegenes Mittelzentrum.

Verkehrstechnisch ist Crimmitschau gut an das überregionale Netz angebunden, so befindet sich nördlich von Crimmitschau die A4 mit der Autobahnanschlussstelle Schmölln. Östlich führt an Crimmitschau die B93 (Leipzig - Altenburg - Zwickau) vorbei. Weiterhin liegt Crimmitschau an der Eisenbahnstrecke Leipzig - Hof - Nürnberg. Die nächstgrößeren Städte sind Altenburg ca. 24 Kilometer nördlich von Crimmitschau, Zwickau ca. 16 Kilometer südlich und Gera ca. 28 Kilometer westlich von Zwickau gelegen.

Das Objekt selbst befindet sich am östlichen Rand von Crimmitschau. Die unmittelbare Umgebung ist von einzelner Wohnbebauung und landwirtschaftlichen Nutzungen geprägt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig nicht erreichbar. Der Bahnhof befindet sich in ca. 3,3km Entfernung. Die Autobahn A4 erreichen Sie mit dem Auto in ca.2 Minuten.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
Crimmitschau:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1911 erbautes, 1995/1996 modernisiertes Mehrfamilienhaus in Crimmitschau.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, Denkmalschutz besteht nicht.

Das Objekt verfügt über 2 normale Vollgeschosse sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Geschossebenen.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 14 Wohneinheiten, jeweils 7 Wohnungen je Gebäudeseite.

Die Nutzfläche beträgt insgesamt rd. 706m², verteilt auf je Gebäudeseite 2 Wohnungen im EG, 1.OG und DG und je eine Wohnung im 2.DG

Die Grundstücksgröße beträgt 1.640m².

Die Erschließung erfolgt über getrennte Treppenhäuser und Grundstückszuwegungen.
Der Nr. 43 lässt sich ein Grundstücksteil von 880m² zurechnen, der Nr. 45 ein Grundstücksteil von 760m².
Die Grundstücke dienen jeweils als Erschließungsweg zu den Hauseingängen und Stellplätzen auf der Gebäuderückseite sowie als Freifläche.

Die Gebäude verfügen über eine gemeinsame Heizungsanlage, diese befindet sich im Gebäude 43.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Ausstattung
Übersicht der Einheiten:
Einheit Nr. 43
WE 1 = 2 Zimmer, ca. 49m², Abstellraum
WE 2 = 2 Zimmer, ca. 45m²
WE 3 = 2 Zimmer, ca. 49m², Abstellraum
WE 4 = 2 Zimmer, ca. 45m²
WE 5 = 2 Zimmer, ca. 46,6m², Abstellraum
WE 6 = 2 Zimmer, ca. 43,5m²
WE 7 = 2 Zimmer, ca. 75m²

Einheit Nr. 45
WE 1 = 2 Zimmer, ca. 45m²
WE 2 = 2 Zimmer, ca. 49m², Abstellraum
WE 3 = 2 Zimmer, ca. 45m²
WE 4 = 2 Zimmer, ca. 49m², Abstellraum
WE 5 = 2 Zimmer, ca. 43,5m²
WE 6 = 2 Zimmer, ca. 46,7m², Abstellraum
WE 7 = 3 Zimmer, ca. 75m²
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1911

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Rahmen der Zwangsversteigerung erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision.
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