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17.03.2016
3-Raum-Wohnung in Lohmen
Basic data
Object type:Flat
Location:01847 Lohmen
Floor:3
Year of construction:1974
Land area ca.:6.324,00 m²
Total area ca.:58,73 m²
Living area ca.:58,73 m²
Useful area ca.:58,73 m²
Vacancy ca.:58 m²
Purchase price:€ 36.000,00
Target rental:€ 3.523,80
Buyer commission:5,8%
Yield:9.8 %
Energie mit Warmwasser:No
heating system:Zentralheizung
heating fuel:Gas
 
Objektansicht
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Hauseingang
Treppenhaus
Flur
Mietbereich
Mietbereich
Mietbereich
 
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Location
Lohmen ist eine Gemeinde im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebige in Sachsen. Die Gemeinde Lohmen liegt am Eingang zur Sächsischen Schweiz und ist durch ihren ländlichen Charakter geprägt. Sie hat ca. 3000 Einwohner und besticht durch ihre zentrale Lage zu allen Ausflugszielen in der Sächsischen Schweiz und zur Landeshauptstadt Dresden.
Die überregionale Anbindung von Lohmen erfolgt überwiegend durch die Bundesautobahn BAB 17 Dresden?Prag über die Anschlussstelle Pirna sowie über die links der Elbe laufende Bundesstraße B 172. Rechtsseitig der Elbe erfolgt die Anbindung über die Staatsstraße von Stolpen. Mit dem Auto erreicht man Pirna in ca. 15 Minuten. In Pirna besteht ebenfalls Anschluss an der S-Bahnverkehr.

Die Eigentumswohnung selbst befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Zentrum von Lohmen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Dazu gehören 2 Arztpraxen, ein Zahnarzt sowie Kinderarzt und die Apotheke. Einkaufsmöglichkeiten sind das nahe Kaufland sowie ein Nettomarkt. Die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig erreichbar. So können die Kreistadt Pirna, die Sächsische Schweiz und die Landeshauptstadt Dresden bequem erreicht werden.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Wohnlage.
Contact
A4RES Advisory GmbH
 
Phone: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Object
01847 Lohmen

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem in den 1980-er Jahren errichteten Mehrfamilienhaus in Plattenbauweise.
Das Gebäude wurde 1995 saniert, weitere Modernisierungen erfolgten in den Folgejahren.

Durch die Dämmung der Außenfassade und den Einbau neuer Fenster wurde ein ausreichender Wärmeschutz nach der Wärmeschutzverordnung erreicht. Weitere Modernisierungen waren der Einbau von Brandschutztüren sowie die Erneuerung der Treppenhausverglasung.
Bei den Wohnungen wurden neue Eingangstüren eingebaut, und im Zuge der Badsanierung die Sanitärinstallationen und Fliesen erneuert.

Die WEG beinhaltet insgesamt 90 Wohneinheiten. Auf dem Grundstück stehen den Mietern Ruheplätze und ein Wäschetrockenplatz zur Verfügung.

Die Wohnung Nr. 37 befindet sich im 3. Obergeschoss links.
Es handelt sich um eine 3-Raum-Wohnung mit Balkon mit einer Wohnfläche von 58,73m². Alle Räume erreicht man direkt über den Flur.
Das Wohnzimmer besitzt einen Zugang zum Balkon.
Die 3 Zimmer sind mit Teppichbelag ausgestattet. Das Bad mit Wanne ist raumhoch gefliest.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche. Hier ist der Fußboden mit PVC-Belag ausgelegt.

Der Miteigentumsanteil beträgt 11,14/1.000tel.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ausreichend PKW-Stellplätze.

Die Grundstücksgröße beträgt 6.324,00 m².

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2025
Energiekennwert: 89,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Equipment
- Wohnzimmer, Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer,
- Bad
- Küche Flur
Misc.
Baujahr: 1974
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Hinweis zu Provision und Umsatzsteuer:
Im Rahmen des Konjunkturpaketes der Bundesregierung wird die Umsatzsteuer für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 auf 16% gesenkt. Ansonsten beträgt die Umsatzsteuer 19%.
Infos for brokerage
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