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17.03.2016
*** Nahversorgungszentrum in Benneckenstein ***
Basic data
Object type:SB-Märkte
Location:38877 Benneckenstein
Year of construction:1970
Land area ca.:7.462,00 m²
Total area ca.:2.058,00 m²
Useful area ca.:2.058,00 m²
Vacancy ca.:200 m²
Purchase price:€ 1.700.000,00
Actual rental:€ 102.000,00
Target rental:€ 130.200,00
Buyer commission:free of commission
Yield:7.7 %
Energie mit Warmwasser:No
heating system:Zentralheizung
heating fuel:Gas
 
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Location
Benneckenstein liegt im Unterharz im Naturpark Harz/Sachsen-Anhaltund besitzt ca. 2.159 Einwohner. Die Stadt ist vorrangig Erholungs- und Wintersportstadt und bietet daher ein vielfältiges touristisches Angebot. Zugleich ist der Ort aufgrund seiner zentralen Lage auch als Ausgangsort für Harztouren beliebt. Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesstraße 242 nach Braunlage und ins Mansfeld sowie über die Bundesstraße 4 nach Nordhausen. Wernigerode liegt rd. 29km nördlich, Nordhausen rd. 25km südlich von Benneckenstein.

Das Objekt selbst befindet sich im nördlichen Teil von Benneckenstein, gut einsehbar direkt an der nördlichen Ausfallstraße zur B242. Nördlich des Objektes befindet sich die Justizvollzugsschule Sachsen-Anhalt. Im Ort gibt es noch mit NP einen weiteren Nahversorger, sodass das Wettbewerbsumfeld überschaubar ist.

Insgesamt handelt es sich um eine typische Nahversorgerlage am Ortsrand.
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A4RES Advisory GmbH
 
Phone: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Object
38877 Benneckenstein

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Nahversorgungszentrum in Benneckenstein im Harz.
Das Objekt wurde ursprünglich 1970 errichtet und 1994 saniert.

In 2014 erfolgte die Erweiterung um einen Neubau für den Mieter Norma nach Mietervorgaben.
Die Gesamtfläche im Objekt steigt damit auf rd 2.058m².

Norma nutzt hiervon eine Fläche mit 1.108m². Der Mietvertrag läuft bis 2024 zzgl. 3 x 5 Jahre Option.
Des Weiteren gibt es zwei kleinere Mieter im Objekt mit Laufzeiten bis 2024 und unbefristeter Laufzeit.

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 7.462 m².

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS - Altbau
Art des Ausweis: Bedarfsausweis
gültig bis: 15.11.2025
Endenergiebedarf Wärme: 214 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 18 kWh/(m²*a)

ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS - Neubau
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 13.03.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 163 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 233 kWh/(m²*a)
Misc.
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
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