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*** Saniertes Geschäftshaus mit Gewerbehalle in Kirschau ***
Eckdaten
Недвижимость:Geschäftshaus
Проведения:02681 Kirschau
Год:1900
Grundstücksfläche ca.:1.160,00 m²
Gesamtfläche ca.:636,00 m²
Nutzfläche ca.:636,00 m²
Kaufpreis:€ 350.000,00
Mieteinnahmen SOLL:€ 35.000,00
Käuferprovision:5,80%
Rendite:10 %
Energie mit Warmwasser:Njet
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
 
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Kontakt
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Lage
Kirschau ist eine Gemeinde im sächsischen Landkreis Bautzen mit rund 2.500 Einwohnern. Seit 31.12.2010 gehört Kirschau zur Stadt Schirgiswalde-Kirschau. Kirschau liegt im Lausitzer Bergland, eingebettet im Tal der Spree und der Pilke, zwischen dem Mönchswalder Berg (449 m) und dem Lärchenberg (354 m). Die nächstgrößernen Städte sind Bautzen (10 km nördlich), Löbau (20km östlich) und Bischofswerda (20km westlich) gelegen. Die Landeshauptstadt Dresden liegt ca. 60km westlich.

Die regionale Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen 96 und 98 gegeben. Die nächste Autobahnanschlussstelle der A4 befindet sich in Bautzen in einer Entfernung von 10km. Weiterhin befindet sich in Schirgeswalde dem Nachbarortsteil von Kirschau eine Haltestelle der Bahnstrecke Oberoderwitz?Wilthen und wird von Regionalbahnen der Linie Dresden ? Zittau im 2-Stunden-Takt bedient.

Die Lage innerorts ist über die Hauptstraße sehr gut zu erreichen und ist auf der westlichen Seite von einem Wohngebiet und auf der nordöstlichen von einem Gewerbegebiet umgeben.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
02681 Kirschau

Bei der Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gewerbeobjekt in Kirschau.
Das Objekt wurde um ca. 1900 erbaut und in den Jahren von 2003 bis 2013 aufwendig saniert.
Hier wurde u.a. die Fassade erneuert, das Dach, die Tore, der Heizölkessel und die Beleuchtung.
Weiterhin wurde die Immobilie mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Die Gesamtnutzfläche beträgt rd. 636m², bestehend aus Verkaufsfläche, Lagerflächen und Sozialräumen.
Darüber hinaus bestehen Nebenflächen von ca. 128m².

Das Gebäude wird aktuell als Fahrzeuge-Halle und -Showroom genutzt.
Eine weitere gewerbliche Nutzung ist problemlos möglich. Auch eine Umnutzung zu Wohnraum ist denkbar.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Sonstiges
Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
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Im Rahmen des Konjunkturpaketes der Bundesregierung wird die Umsatzsteuer für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 auf 16% gesenkt. Ansonsten beträgt die Umsatzsteuer 19%.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 5,80%.
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