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7,2fach: Industrie- und Gewerbeanwesen in Großräschen
Eckdaten
Недвижимость:Gewerbeareal
Проведения:01983 Großräschen
Год:1980
Grundstücksfläche ca.:22.858,00 m²
Gesamtfläche ca.:5.930,00 m²
Nutzfläche ca.:5.930,00 m²
Kaufpreis:€ 860.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 120.000,00
Mieteinnahmen SOLL:€ 120.000,00
Käuferprovision:3,48%
Rendite:14 %
 
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Lage
Großräschen ist eine Stadt mit ca. 10.500 Einwohnern in der Westlausitz im südlichen Teil des Bundeslandes Brandenburg. Großräschen liegt direkt am gleichnamigen See im Lausitzer Neuseenland. Neben dem hohen Freizeitwert der Stadt kommt die sehr gute Verkehrsanbindung. Die BAB 13 erreicht man nach nur 6 km, die umliegenden Städte wie Senftenberg und Calau werden über die Bundesstraßen B96 und B 169 schnell erreicht. Außerdem ist Großräschen an das Regionalnetz der Bahn angeschlossen.

Das Objekt selbst befindet sich östlich am Stadtrand in einem Gewerbegebiet. Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus Gewerbeimmobilien und Photovoltaikanlagen. Die Erreichbarkeit des Geländes ist durch öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Die B96 erreicht man in nur 2 km Entfernung vom Objekt.

Insgesamt handelt es sich um eine eher einfache Industrielage.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
01983 Großräschen

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Produktionsimmobilie in Großräschen.
Das Areal besteht aus einem 3geschossigen Verwaltungs- und Sozialgebäude und einem Produktions- und Lagerhallenkomplex (4 Segmente, davon ein Bereich 2-geschossig mit Verbindungsbauten).

Die Gebäude wurden vermutlich in den 80er Jahren errichtet. Die Gebäude wurden in den späten 90er Jahren teilweise saniert. Für die Anlieferbereiche sind Rampen vorhanden.
2003 und 2008 wurden im westlichen bzw. nordwestlichen Grundstücksbereich ein Werkstatt- und Lagergebäude sowie eine Lagerhalle errichtet. Die Lagerhalle wurde als Leichtbau "Zeltartig" gebaut.
Darüber hinaus bestehen noch diverse eingeschossige Nebengebäude in Form von Lager- und Werkstattflächen.

Die Nutzfläche beträgt insgesamt rd. 5.930m² zzgl. Außenflächen.

Die Bereiche zwischen den einzelnen Gebäuden sind überwiegend mit Betonplatten befestigt. Das Gelände ist eingezäunt und mit einem Werkstor versehen. Im südwestlichen Teil des Firmengeländes (vor dem Werkstor) sind Mitarbeiterstellplätze angeordnet. Darüber hinaus sind auch auf dem Gelände ausreichende Stellplatzmöglichkeiten vorhanden. Der nördliche Grundstücksbereich ist überwiegend unbefestigt.

Östlich des Produktionsareals schließt das Flurstück 267 mit einer Fläche von rd. 4.443m² an. Dieses Grundstück ist komplett unbebaut und steht als Reservefläche zur Verfügung.

Aktuell ist das gesamte Areal an ein Produktionsunternehmen vermietet. Das Mietverhältnis läuft derzeit bis 11-2021.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Ausstattung
Die vorhandene Nutzfläche von rd. 5.930m² verteilt sich auf:
- Bürogebäude (Neubau): ca. 285m² Bürofläche + 250m² Wohnfläche
- Bürogebäude (Altbau): ca. 1.050m² Bürofläche
- Produktionshalle I (Altbau, Teil 1): 1.850m²
- Produktionshalle II (Altbau, Teil 2): 430m²
- Produktionshalle III (Altbau, Teil 3): 635m²
- Produktionshalle IV (Neubau): 810m²
- Werkstatt: 375m²
- Lager: 135m²
- Garage/Lager: 110m²
- Lagerhalle (Leichtbau): nicht erfasst, geschätzt 600-700m²
Sonstiges
Baujahr: 1980

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
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Hinweis zu Provision und Umsatzsteuer:
Im Rahmen des Konjunkturpaketes der Bundesregierung wird die Umsatzsteuer für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 auf 16% gesenkt. Ansonsten beträgt die Umsatzsteuer 19%.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,48%.
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