Aktuelles:
17.03.2016
Projektentwicklung im Zentrum von Koblenz
Eckdaten
Objektart:Geschäftshaus
Ortsangaben:56068 Koblenz
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1956
Grundstücksfläche ca.:2.088,00 m²
Gesamtfläche ca.:11.585,00 m²
Nutzfläche ca.:11.585,00 m²
Kaufpreis:€ 15.000.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 600.000,00
Mieteinnahmen SOLL:€ 1.428.000,00
Käuferprovision:provisionsfrei
Rendite:9.5 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
 
Objektansicht
Objektansicht
Objektansicht
Objektansicht
Objektansicht
Objektansicht
Objektansicht
Objektansicht
Objektansicht
 
Hinweis: Für Großansicht bitte auf die Bilder klicken.
Kontakt
Firma:
Anrede, Name*:
PLZ, Ort*:
Straße, Hausnummer*:
Telefon:
Email*:
Erreichbar am/ab:
Anmerkung*:
 
Lage
Koblenz ist eine kreisfreie Stadt im nördlichen Rheinland-Pfalz. Sie ist mit rund 113.000 Einwohnern nach Mainz und Ludwigshafen am Rhein die drittgrößte Stadt dieses Landes und bildet eines seiner fünf Oberzentren.Im Westen der Stadt führt die Bundesautobahn 61 Ludwigshafen-Mönchengladbach vorbei, im Norden die West-Ostverbindung der Bundesautobahn 48, die die A 1 Saarbrücken-Köln mit der A 3 Frankfurt-Köln verbindet. Ferner führen die Bundesstraßen 9, 42, 49, 416, 258 und 327 durch das Stadtgebiet.

Das Objekt selbst befindet sich in der Innenstadt von Koblenz im Eingangsbereich zur Fußgängerzone. Das Umfeld ist von weiteren Kaufhäusern sowie Büro- und Geschäftshäusern geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den ÖPNV ist durch die zentrale Lage im direkten Umfeld vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Innenstadtlage.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
56068 Koblenz

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Geschäftshaus in Koblenz.
Die Errichtung erfolgte ab 1956 als Kaufhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und 4 Obergeschossen errichtet.
Insgesamt besteht der Gebäudekomplex aus mehreren Baukörpern, sodass die Anzahl der Geschosse je nach Baukörper abweichen kann.

Die Gesamtnutzfläche von rd. 11.585m² wird seit 1994 komplett durch SinnLeffers angemietet.
Die Hauptmietfläche ist mit 9.190m² festgelegt zzgl. Verkehrs- und Technikflächen.

Das Mietverhältnis läuft aktuell unbefristet und kann mit Kündigungsfrist von 6 Monaten quartalsweise gekündigt werden.

Der Mieter hat aktuell auch Flächen in Nachbargebäuden mit angemietet, die baulich mit der Fläche im Verkaufsobjekt verbunden sind.
Diese Flächen sind mit dem Verkaufsobjekt verbunden und müssten ggf. bzgl. der Brandwand wieder verschlossen werden. Die übergreifenden Flächen beziehen sich auf die Flurstücke 163/3 und 131/2.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Bedarfsausweis
gültig bis: 29.04.2024
Primärenergiebedarf: 364,2 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Aufgrund des Baujahres ist im Objekt Asbestverdacht vorhanden und auch nachgewiesen worden. Dies wäre bei Umbaumaßnahmen oder Sanierungen zu beachten.

Insgesamt besteht für das Objekt bei Auszug des Mieters Entwicklungsbedarf und -potential.
- Entwicklung neues Nutzungskonzept
- Neukonzeption des Gebäudes
- Schließen von baulichen Verbindungen zu Nachbargebäuden wg. gemeinsamer Mietfläche
- Erneuerung der technischen Anlagen
Sonstiges
Baujahr: 1956
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision.
Haftungsausschluss
Die Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen!
AGBs
Hier können Sie Einsicht in unsere AGBs nehmen.