Aktuelles:
17.03.2016
Wohn- und Gewerbekomplex in Hainichen
Eckdaten
Objektart:Wohn- und Geschäftshaus
Ortsangaben:09661 Hainichen
Baujahr:1993
Grundstücksfläche ca.:4.500,00 m²
Gesamtfläche ca.:2.278,30 m²
Wohnfläche ca.:327,70 m²
Nutzfläche ca.:2.278,30 m²
Leerstand ca.:1.516 m²
Kaufpreis:€ 750.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 27.028,80
Mieteinnahmen SOLL:€ 127.260,00
Käuferprovision:3,57%
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
 
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Treppenhaus
Mietfläche
 
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Kontakt
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Erreichbar am/ab:
Anmerkung*:
 
Lage
Die Stadt Hainichen hat ungefähr 9.000 Einwohner und ist dem Landkreis Mittelsachsen zugehörig. Hainichen liegt im östlichen Teil des Regierungsbezirkes Chemnitz im Tal Striegis, unmittelbar am Fuße des Erzgebirges. Die überregionale Erschließung erfolgt über die Bundesautobahn A4, welche direkt am Stadtgebiet vorbeiführt.

Das Objekt selbst befindet sich in zentraler Stadtlage, ca. 2 Gehminuten entfernt vom Bahnhof, sowie vom zentralen Busbahnhof. Die Lage ist als gewerbliche Nebenlage am Kopfende einer Seitenstraße, parallel zur Haupteinfallsstraße zu bezeichnen.

Insofern handelt es sich um eine durchschnittliche Wohn- und einfache Gewerbelage.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
09661 Hainichen

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Hainichen. Das Objekt wurde in den 90er Jahren errichtet und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rd. 2.298m².
Diese Fläche verteilt sich auf rd. 2.017,50m² Gewerbefläche und rd. 280m² Wohnfläche (3 Wohnungen). Eine vierte Wohnung wird derzeit gewerblich genutzt.

Das Objekt ist zweigeschossig und verfügt über Ladeneinheiten im Erdgeschoss sowie eine als Fitnessstudio genutzte Fläche im Obergeschoss. Der Erschließung dieser Flächen erfolgt über den zentralen Eingangsbereich.

Die Wohnungen befinden sich ebenfalls im Obergeschoss und werden über einen separaten Seiteneingang erschlossen. Balkone sind vorhanden bzw. wird auch der Flachdachbereich als Dachterrasse genutzt.

Im Kellergeschoss befinden sich Heizungsanlage sowie zusätzliche Lagerflächen für die Gewerbemieter.

Stellflächen befinden sich vor und seitlich neben dem Objekt in ausreichender Zahl.

Die vorliegenen Mietverträge sind alle unbefristet abgeschlossen. Im Mietvertrag für eine Wohneinheit wurde, aufgrund von Umbaumaßnahmen in Eigenregie des Mieters, eine mietfreie Zeit von 18 Monaten vereinbart. Die vereinbarte NKM beträgt mtl. 250,00 EUR und wurde bei den Mieteinnahmen noch nicht berücksichtigt.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Ausstattung
Im Jahr 2016 & 2017 wurde die Fassade des Objekts komplett neu gestrichen und saniert.
Sonstiges
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.

Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%.
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