Aktuelles:
17.03.2016
Wohn- und Geschäftshaus mit Potential für 465 EUR/m²
Eckdaten
Objektart:Wohn- und Geschäftshaus
Ortsangaben:38259 Salzgitter
Baujahr:1954
Grundstücksfläche ca.:508,00 m²
Gesamtfläche ca.:1.399,92 m²
Wohnfläche ca.:294,63 m²
Nutzfläche ca.:1.399,92 m²
Leerstand ca.:933 m²
Kaufpreis:€ 650.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 25.368,00
Mieteinnahmen SOLL:€ 110.000,00
Käuferprovision:3,57%
Rendite:16.9 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
 
Objektansicht
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Treppenhaus
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Mietfläche Büro
Mietfläche Wohnung
Mietfläche Wohnung
 
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Kontakt
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Erreichbar am/ab:
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Lage
Salzgitter ist eine Stadt im nördlichen Harzvorland, im Südosten des Landes Niedersachsen. Die kreisfreie Stadt ist Sitz der Salzgitter AG und bildet mit den Städten Braunschweig und Wolfsburg eines der neun Oberzentren des Landes. Sie ist Bestandteil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.

Durch das nördliche Stadtgebiet von Salzgitter führt die Bundesautobahn A 39 von Braunschweig. An ihr hat die Stadt fünf Anschlussstellen bis zum Dreieck Salzgitter (Übergang zur A 7 Kassel-Hannover). Östlich der Stadt Salzgitter führt die A 395 vorbei, hier ist sie über vier Anschlussstellen zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraßen B 6 und B 248 durch die Stadt.
Die beiden größten Stadtteile Lebenstedt im Norden und Salzgitter-Bad im Süden verbindet die Nord-Süd-Straße.

Das Objekt selbst befindet sich im Stadtteil Salzgitter-Bad.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
38259 Salzgitter

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1954 erbautes und 2004 saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Salzgitter - Bad.
Die Gesamtnutzfläche beträgt rd. 1.376 m² verteilt auf rd. 295 m² Wohnfläche und rd. 1.081 m² Gewerbefläche.

Das Erdgeschoss wurde gemeinsam mit dem Untergeschoss zuletzt als Bankfiliale genutzt.
Das 1. Obergeschoss ist in zwei Büroeinheiten unterteilt.
Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind als Wohnungen ausgebaut. Im Spitzboden befinden sich Abstellräume für die Mieter.

Der Hauptmieter in EG/UG war die Deutsche Bank mit einer Mietlaufzeit bis 31.12.2024. Die Mieterin ist bereits ausgezogen, zum Mietvertrag wurde eine Aufhebungsvereinbarung getroffen. Die Fläche steht somit bereits zur sofortigen Nachvermietung frei.

Die Büroflächen im ersten Obergeschoss sind an ein Ausbildungszentrum für Sicherheitstechnik mit Mietlaufzeit bis 10-2027 vermietet.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Ausstattung
Bei der freien Fläche handelt es sich um ca. 410m² im Erdgeschoss sowie ca. 336m² im Untergeschoss.
Das Erdgeschoss ist ebenerdig zugänglich.

Für die Neuvermietung sollten zwei grundliegende Ansätze geprüft werden.
Für die Modernisierungen/Umbauten der Wohnflächen können zusätzlich KfW-Mittel beantragt werden.

1.
- Verlagerung des Dienstleistungsmieters aus dem OG 1 ins EG
- Modernisierung und Neukonzeption der Wohnungen in OG 2 und DG
- Umnutzung des OG 1 (310m² Nutzfläche) zu Wohnungen
- Bereitstellung des UG z.B. als "last-Mile"-Logistik Fläche

2.
- Beibehaltung der vorhandenen Mietsituation
- Neuvermietung von EG an Dienstleistungsunternehmen (z.B. Tagespflege, Health-Care)
- Gemeinschaftsnutzung im UG mit Nebenflächen, "last-Mile"-Logistik etc.
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1954

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%.
Haftungsausschluss
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