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17.03.2016
Wohn- und Geschäftshaus in Salzgitter
Eckdaten
Objektart:Wohn- und Geschäftshaus
Ortsangaben:38259 Salzgitter
Baujahr:1954
Grundstücksfläche ca.:508,00 m²
Gesamtfläche ca.:1.399,92 m²
Wohnfläche ca.:294,63 m²
Nutzfläche ca.:1.399,92 m²
Leerstand ca.:40 m²
Kaufpreis:€ 1.000.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 93.489,60
Mieteinnahmen SOLL:€ 95.144,88
Käuferprovision:3,57%
Rendite:9.5 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
 
Objektansicht
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Objektansicht
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Treppenhaus
Treppenhaus
Mietfläche Büro
Mietfläche Wohnung
Mietfläche Wohnung
 
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Kontakt
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Telefon:
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Erreichbar am/ab:
Anmerkung*:
 
Lage
Salzgitter ist eine Stadt im nördlichen Harzvorland, im Südosten des Landes Niedersachsen. Die kreisfreie Stadt ist Sitz der Salzgitter AG und bildet mit den Städten Braunschweig und Wolfsburg eines der neun Oberzentren des Landes. Sie ist Bestandteil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.

Durch das nördliche Stadtgebiet von Salzgitter führt die Bundesautobahn A 39 von Braunschweig. An ihr hat die Stadt fünf Anschlussstellen bis zum Dreieck Salzgitter (Übergang zur A 7 Kassel-Hannover). Östlich der Stadt Salzgitter führt die A 395 vorbei, hier ist sie über vier Anschlussstellen zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraßen B 6 und B 248 durch die Stadt.
Die beiden größten Stadtteile Lebenstedt im Norden und Salzgitter-Bad im Süden verbindet die Nord-Süd-Straße.

Das Objekt selbst befindet sich im Stadtteil Salzgitter-Bad.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
38259 Salzgitter

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1954 erbautes und 2004 saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Salzgitter - Bad.
Die Gesamtnutzfläche beträgt rd. 1.376 m² verteilt auf rd. 295 m² Wohnfläche und rd. 1.081 m² Gewerbefläche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Bankfiliale, im 1. Obergeschoss sind zwei Büroflächen.
Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind als Wohnungen ausgebaut. Im Spitzboden befinden sich Abstellräume für die Mieter.

Der Hauptmieter ist die Deutsche Bank mit einer Mietlaufzeit bis 31.12.2024.
Die Mieterin ist bereits ausgezogen, der Mietvertrag läuft aber noch weiter.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1954

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

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Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%.
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