Aktuelles:
17.03.2016
*** Marktplatzlage: Geschäftshaus in Schleiz ***
Eckdaten
Objektart:Geschäftshaus
Ortsangaben:07907 Schleiz
Baujahr:1991
Grundstücksfläche ca.:4.451,00 m²
Gesamtfläche ca.:6.999,50 m²
Nutzfläche ca.:6.999,50 m²
Kaufpreis:€ 2.700.000,00
Mieteinnahmen SOLL:€ 236.922,00
Käuferprovision:3,57%
Rendite:8.8 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
 
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Kontakt
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Erreichbar am/ab:
Anmerkung*:
 
Lage
Die Stadt Schleiz ist eine Kreisstadt im Südosten Thüringens, im thüringischen Teil des Vogtlands und unweit der Landesgrenzen zu Sachsen und Bayern. Die Stadt hat ca. 8.840 Einwohner und wird als Mittelzentrum eingestuft. Bis nach Plauen sind es rd. 30km, nach Hof rd. 35km und nach Gera rd. 60km. Die überregionale Anbindung ist über die direkt am Stadtgebiet entlang verlaufende Bundesautobahn BAB 9 (Berlin-München) sowie diverse Bundesstraßen gegeben.

Das Objekt selbst befindet sich direkt im Ortszentrum vom Schleiz direkt am Marktplatz. Das Umfeld ist von weiteren Wohn- und Geschäftshäusern in zumeist geschlossener Bauweise geprägt. Südlich schließt der Schlosspark an.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Kleinstadtlage am Marktplatz.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
07907 Schleiz

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Anfang der 90er Jahre errichtete Geschäftshaus in Schleiz.
Das Gebäude ist 4geschossig mit zusätzlichem Keller- und Dachgeschoss. Das 4. Obergeschoss ist als Mansardgeschoss ausgestaltet.

Im Dachgeschoss sind Lagerflächen sowie die Flächen für die Haustechnik (Lüftung, Heizung) untergebracht.
Die Hauptnutzfläche beträgt ca. 4.142m² zuzüglich Kellerfläche, Technikflächen, Lager und Nebenflächen in den Geschossen von rd. 2.857m².

Das Gebäude wird vollständig als Warenhaus genutzt und ist an WEKA vermietet.
Die Verkaufsflächen verteilen sich auf Erdgeschoss sowie 2 Obergeschosse mit innen liegender Rolltreppe und Aufzügen.
Im Mansardgeschoss befinden sich Personal- und Bürobereiche des Mieters.

Die Erschließung erfolgt über zwei ebenerdige Eingänge, jeweils ins EG und im 1.OG. Weiterhin besteht ein zeitlich gelegener Anlieferbereich.

Die direkt dem Gebäude zugewiesene Grundstücksfläche beträgt 2.279m².
Weiterhin wird eine weitere Grundstücksfläche von 2.172m² mit verkauft. Hier sind Stellplätze angeordnet.

Das Objekt wird aktuell eigengenutzt.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 16.01.2021
Endenergiebedarf Wärme: 66 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 73 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Für die Personal- und Bürobereiche im Obergeschoss besteht ein separate Erschließungsmöglichkeit, sodass hier bei Flächenverkleinerungen auch Büros und/oder Praxen untergebracht werden können.

Über die Möglichkeiten einer Fortführung der Nutzung als Mieter oder im Bedarfsfall geforderter Auszugswünsche wäre mit der Verkäuferseite eine individuelle Abstimmung erforderlich.
Sonstiges
Baujahr: 1991
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%.
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