Aktuelles:
17.03.2016
Direkt am Marktplatz: Gewerbeeinheit mit Hauptmieter bis 12-2028
Eckdaten
Objektart:Einzelhandel
Ortsangaben:17192 Waren
Baujahr:1998
Grundstücksfläche ca.:1.094,00 m²
Gesamtfläche ca.:754,00 m²
Nutzfläche ca.:754,00 m²
Kaufpreis:€ 2.000.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 122.272,68
Mieteinnahmen SOLL:€ 122.272,68
Käuferprovision:3,57%
Rendite:6.1 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
 
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Kontakt
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Erreichbar am/ab:
Anmerkung*:
 
Lage
Waren (Müritz) ist eine Stadt und Kurort mit ca. 21.000 Einwohnern im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Waren ist Hauptort an der Müritz und ein Zentrum der Urlaubsregion Mecklenburgische Seenplatte. Die gut erhaltene Altstadt mit vielen historischen Bauwerken, das Natur-Erlebnis-Zentrum Müritzeum, die Festspiele der Müritz-Saga, der Stadthafen und die regionale Natur sind bedeutende Sehenswürdigkeiten.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen 192 und 108 gegeben. Die Autobahnanschlussstelle Waren (Müritz) erreichen Sie nach 25 Kilometer in westlicher Richtung. Weiterhin liegt Warenan der Eisenbahnstrecke Berlin?Rostock (Lloydbahn).

Das Objekt selbst befindet sich direkt am Marktplatz von Waren. Das Umfeld ist von weiteren gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise geprägt. Unweit von dem Objekt befindet sich der Stadthafen.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Kleinstadtlage.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
17192 Waren

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gewerbeinheit in Waren an der Müritz in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus am Markt.

Das Objekt weist eine Nutzfläche von ca. 754 m² und zwei zugeordneten Stellplätzen auf. Die Ladeneinheit ist an einen Drogeriemarkt vermietet. Der Mietvertrag mit Rossmann wurde bis 31.12.2028 verlängert.

Die Einheit vereinigt 5.991/10.000tel Miteigentumsanteile.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 01.10.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 59,2 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 190,1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: ja
Sonstiges
Baujahr: 1998
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.

Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Hinweis zu Provision und Umsatzsteuer:
Im Rahmen des Konjunkturpaketes der Bundesregierung wird die Umsatzsteuer für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 auf 16% gesenkt. Ansonsten beträgt die Umsatzsteuer 19%.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%.
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