Aktuelles:
17.03.2016
--- Direkt an der Ostsee - Neubau im Seebad Ückeritz ---
Eckdaten
Objektart:Mehrfamilienhaus
Ortsangaben:17459 Ückeritz
Baujahr:2009
Gesamtfläche ca.:307,60 m²
Nutzfläche ca.:307,60 m²
Leerstand ca.:114 m²
Kaufpreis:€ 490.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 19.200,00
Mieteinnahmen SOLL:€ 34.473,08
Käuferprovision:provisionsfrei
Rendite:7 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
 
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Mietfläche
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Treppenhaus
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Umgebung
 
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Kontakt
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Erreichbar am/ab:
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Lage
Ückeritz ist eine Gemeinde mit ca. 1.000 Einwohnern auf der Insel Usedom an der Ostsee. Ückeritz liegt an der schmalen Landenge zwischen Nord- und Südusedom an der B 111, inmitten einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Ostsee und dem Achterwasser. Zirka zwölf Kilometer östlich der Gemeinde liegt das Seebad Ahlbeck und 21 km westlich die Stadt Wolgast.

Das Objekt selbst liegt im neu errichteten Wohnpark Ückeritz.. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Lage.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
17459 Ückeritz

Bei dem Objekt handelt es sich um mehrere Einheiten in einer 2009 errichteten Wohnanlage, dem Wohnpark Ückeritz. Die Anlage besteht aus ingesamt 7 Gebäuden mit insgesamt 30 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten.

Bei den Einheiten selbst handelt es sich um die Teileigentumseinheiten 7.1-7.4.
Die Einheiten befinden sich im Haus Nr. 7 und bilden das Haus Nr. 7 vollständig ab.
Die Erschließung im Haus 7 erfolgt über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzugsanlage.

Es handelt sich um gewerblich genutzte Einheiten mit insgesamt medizinischer bzw. Pflegenutzung.
Mieter sind ein Podologe, eine Physiotherapie sowie eine Praxis für Chinesische Medizin.

Eine teilweise Nutzung der Einheiten als Wohnraum wäre zu prüfen, die Teilungserklärung spricht nicht dagegen.

Den Einheiten sind weiterhin insgesamt 8 Stellplätze zugeordnet.
Die Einheiten vereinen 1.435/10.000tel Miteigentumsanteile.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Bedarfsausweis
gültig bis: 16.03.2020
Primärenergiebedarf: 149,8 kWh/(m²*a)
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2009
Befeuerung/Energieträger: Gas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Hinweis zu Provision und Umsatzsteuer:
Im Rahmen des Konjunkturpaketes der Bundesregierung wird die Umsatzsteuer für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 auf 16% gesenkt. Ansonsten beträgt die Umsatzsteuer 19%.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision.
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