Aktuelles:
17.03.2016
---Geschäftshaus mit Potentialflächen: Fußgängerzone von Oberhausen---
Eckdaten
Objektart:Geschäftshaus
Ortsangaben:46045 Oberhausen
Baujahr:1958
Grundstücksfläche ca.:1.019,00 m²
Gesamtfläche ca.:3.201,00 m²
Nutzfläche ca.:3.201,00 m²
Leerstand ca.:1.656 m²
Kaufpreis:€ 2.900.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 210.000,00
Mieteinnahmen SOLL:€ 409.000,00
Käuferprovision:provisionsfrei
Rendite:14.1 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
 
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Kontakt
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Lage
Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 209.300 Einwohnern im westlichen Ruhrgebiet im Regierungsbezirk Düsseldorf, Bundesland Nordrhein-Westfalen. Entsprechend ist die Stadt wirtschaftlich vor allem durch den Kohlebergbau und die Stahlerzeugung geprägt. Die überregionale Anbindung ist durch das dichte Verkehrsnetz im Ruhrgebiet sehr gut. Duisburg liegt ca. 14km südwestlich, Düsseldorf, ca. 35km südlich und Dortmund ca. 53km östlich der Stadt. Oberhausen ist über die A 2, 3, 40, 42, 59, 516 an das Fernstraßennetz angebunden. Durch das Stadtgebiet von Oberhausen führen die Bundesstraßen B 8, B 223 und B 231

Das Objekt selbst befindet sich im Süden von Oberhausen. Das Umfeld ist von Wohn- und Geschäftshäusern in überwiegend geschlossener Bauweise geprägt.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
46045 Oberhausen

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1958 errichtetes Geschäftshaus in Oberhausen.

Das Gebäude ist 4geschossig und in EG und OG1 seit 2001 an Woolworth vermietet.
Der Mietvertrag läuft bis 12-2021.

Im OG2 und OG3 sind Büroflächen mit insgesamt rd. 1.656m² vorgesehen.

Für diese Potentialflächen sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Speziell für Konzepte im Health Care Bereich könnte die Lage interessant sein: als Betreuungsstation / Tagespflege oder als medizinisches Zentrum.

Darüber hinaus lassen sich die Flächen auch zu klassischen Nutzungen als Büro-/Praxisflächen herrichten.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1958

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Hinweis zu Provision und Umsatzsteuer:
Im Rahmen des Konjunkturpaketes der Bundesregierung wird die Umsatzsteuer für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 auf 16% gesenkt. Ansonsten beträgt die Umsatzsteuer 19%.
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Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision.
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