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17.03.2016
*** Wohn- und Geschäftshaus in Bad Fredeburg ***
Eckdaten
Objektart:Wohn- und Geschäftshaus
Ortsangaben:57392 Schmallenberg
Baujahr:1964
Grundstücksfläche ca.:1.587,00 m²
Gesamtfläche ca.:1.177,00 m²
Wohnfläche ca.:375,00 m²
Nutzfläche ca.:1.177,00 m²
Leerstand ca.:556 m²
Kaufpreis:€ 450.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 28.380,00
Mieteinnahmen SOLL:€ 64.620,00
Käuferprovision:3,57 %
Rendite:14.4 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
 
Objektansicht
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Treppenhaus
Treppenhaus
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Gastronomiebereich
Gastronomiebereich
Mietfläche
 
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Kontakt
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Erreichbar am/ab:
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Lage
Bad Fredeburg ist ein Ortsteil der Stadt Schmallenberg im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort gilt als Luftkurort im Rothaargebirge und Kneippheilbad. Entsprechend befinden sich hier eine Fachklinik (Internistische Psychosomatik), ein Fachkrankenhaus Kloster, eine Johannes-Bad Fachklinik (Sucht und Rehabilitationklinik) sowie wie ein Internat. Zugleich ist die Region auch touristisch erschlossen, eine ortsnahe Skipiste ist 2 km und das Skigebiet Winterberg ist 20 Km entfernt.
Die überregionale Anbindung erfolgt über diverse Bundesstraßen Bis nach Soest und Olpe sind es rd. 50km (jeweils Autobahnanschluss) und nach Paderborn und Marburg rd. 80km.

Das Objekt selbst liegt recht zentral im Ortsgebiet. Das direkte Umfeld ist von typischer kleinstädtischer Mischbebauung mit kleineren Wohn- und Geschäftshäusern und Wohnhäusern in offener Bauweise geprägt.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
57392 Bad Fredeburg

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Bad Fredeburg.
EIn Teil des Gebäudes basiert auf dem historischen ehemaligen Amtshaus, welcher unter Denkmalschutz steht.
1964 wurde ein zweigeschossiger Anbau ergänzt.

In den 90er Jahren sowie nach 2000 erfolgten diverse Umnutzungen und Erneuerungen.

Die Nutzfläche von rd. 1.177m² unterteilt sich in 4 Wohnungen mit rd. 375m² sowie 7 Gewerbeeinheiten mit rd. 802m².
Die Gewerbeflächen sind als Ladenheinheiten, ein Bistro und eine Gaststätte vorbereitet.

Für Teilflächen besteht die Möglichkeit zur Umnutzung in Wohnraum.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Bedarfsausweis
gültig bis: 11.11.2028
Endenergiebedarf: 315,54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Sonstiges
Baujahr: 1964
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

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