Aktuelles:
17.03.2016
*** Gewerbeanwesen mit Reithalle in Wittichenau ***
Eckdaten
Objektart:Gewerbeareal
Ortsangaben:02997 Wittichenau
Baujahr:2013
Grundstücksfläche ca.:4.091,00 m²
Gesamtfläche ca.:720,00 m²
Nutzfläche ca.:720,00 m²
Leerstand ca.:720 m²
Kaufpreis:€ 130.000,00
Mieteinnahmen SOLL:€ 19.800,00
Käuferprovision:3,57%
Rendite:15.2 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
 
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Kontakt
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Erreichbar am/ab:
Anmerkung*:
 
Lage
Wittichenau ist eine sorbische Kleinstadt mit ca. 6.000 Einwohnern im Landkreis Bautzen. Die Stadt liegt ca. 5km südlich von Hoyerswerda und 30km nördlich von Bautzen. Die verkehrliche Anbindung an beide Städte ist über die Bundesstraße 96 gut gegeben. Der Knappensee als Naherholungsareal ist nur ca. 4km entfernt

Das Objekt selbst liegt im Ortsteil Saalau, ca. 2,5km südlich von Wittichenau. Das direkte Umfeld ist von dörflicher Bebauung mit Gehöften und kleineren Wohngebäuden geprägt. Das weitere Umfeld besteht aus Landwirtschafts- und Waldflächen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Wittichenau vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, ländliche Lage.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
02997 Wittichenau

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gewerbeanwesen in Wittichenau.
Das Gebäude wurde 2013 als Werkstatthalle mit Büro- und Sozialtrakt als Stahlkonstruktion errichtet.

Die Hallenfläche ist unterteilt in einen Werkstattbereich (Tischlerei), den Büro- und Sozialtrakt sowie einen mit Pferdeboxen ausgestatteten Bereich.
Die Gesamtfläche von rd. 720m² unterteilt sich somit in:
- Werkstatt: ca. 310m²
- Büro-/Sozialtrakt: ca. 130m² (zweigeschossig)
- Pferdeboxen: 280m²

Auf dem rd. 4.091m² großen Grundstück befinden sich als Außenanlagen tw. befestigte Hoflächen sowie für die Pferdenutzung ein Schauer mit Photovoltaikanlage und eine Pferdelaufanlage.

Das Objekt ist derzeit nutzungsfrei, der im Gutachten erwähnte Mietvertrag wurde beendet und das Objekt wurde beräumt.

Wir weisen darauf hin, dass gemäß Aktenlage im anhängigen Zwangsversteigerungsvertragen zur Umsatzsteuer optiert wurde. Insofern kann u.U. zusätzlich zum Gebot Umsatzsteuer anfallen. Wir empfehlen hierzu die eigene Abstimmung mit einem Steuerberater.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Ausstattung
HINWEIS:
Gemäß Aktenlage wurde im anhängigen Zwangsversteigerungsvertragen auf die Option zur Umsatzsteuer hingewiesen. Insofern kann u.U. zusätzlich zum Gebot Umsatzsteuer anfallen. Wir empfehlen hierzu die eigene Abstimmung mit einem Steuerberater.
Sonstiges
Baujahr: 2013
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Gläubigerin im Rahmen der Zwangsversteigerung erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.

Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%.
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