Aktuelles:
17.03.2016
+++Schönes Wohn- und Geschäftshaus in Nordhausen+++
Eckdaten
Objektart:Wohn- und Geschäftshaus
Ortsangaben:99734 Nordhausen
Zustand:saniert
Baujahr:1900
Grundstücksfläche ca.:1.773,00 m²
Gesamtfläche ca.:908,00 m²
Wohnfläche ca.:404,00 m²
Nutzfläche ca.:908,00 m²
Kaufpreis:€ 970.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 62.592,00
Mieteinnahmen SOLL:€ 62.592,00
Käuferprovision:3,48%
Rendite:6.5 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:12
 
Objektansicht
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Treppenhaus
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Kontakt
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Lage
Nordhausen ist eine Kreisstadt im Norden Thüringens und hat ca 42.200 Einwohner. Die Stadt liegt am Südrand des Harzes und im Nordwesten der Goldenen Aue. Als große kreisangehörige Stadt nimmt Nordhausen in der Landesplanung den Status eines Mittelzentrums mit Teilfunktionen eines Oberzentrums ein. Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesautobahn A38 nach Göttingen und Leipzig sowie die Bundesstraße B4 nach Wernigerode und Erfurt.

Das Objekt selbst befindet sich in einer Staddteilage etwas westlich der Innenstadt. Die Nachbarschaftsbebauung ist durch mehrgeschossige, offene und teilweise geschlossene Bebauung geprägt. Straßenbahn- und Bushaltestelle sind in fußläufiger Entfernung.

Insgesamt handelt es sich um eine typische Stadtteillage.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
99734 Nordhausen

Bei dem Objekt handelt es sich um ein villenartiges Wohn- und Geschäftshaus in Nordhausen.
Das Objekt wurde um 1900 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Eine Sanierung erfolgt in 2000.
Das Gebäude ist dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Kellerbereich.

Die Gesamtfläche von rd. 908m² unterteilt sich in 504m² Gewerbe-/Bürofläche sowie 5 Wohnungen mit eine Fläche von insgesamt rd. 404m².
Die Ausstattung der Einheiten ist als gut zu bezeichnen, im Bürobereich ist teilweise eine hochwertige Ausstattung vorhanden.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Bedarfsausweis
gültig bis: 07.03.2028
Endenergieverbrauch: 135 kWh/(m²*a)
Primärergieverbrauch: 148 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: E
Sonstiges
Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Hinweis zu Provision und Umsatzsteuer:
Im Rahmen des Konjunkturpaketes der Bundesregierung wird die Umsatzsteuer für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 auf 16% gesenkt. Ansonsten beträgt die Umsatzsteuer 19%.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,48%.
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