Aktuelles:
17.03.2016
Voll vermietet: Geschäftshaus im Stadtzentrum von Hagen
Eckdaten
Objektart:Geschäftshaus
Ortsangaben:58095 Hagen
Baujahr:1911
Grundstücksfläche ca.:2.111,00 m²
Gesamtfläche ca.:3.648,38 m²
Nutzfläche ca.:3.648,38 m²
Kaufpreis:€ 9.200.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 675.742,68
Mieteinnahmen SOLL:€ 675.742,68
Käuferprovision:3,48%
Rendite:7.3 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
 
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Umfeld
 
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Kontakt
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Erreichbar am/ab:
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Lage
Die kreisfreie Stadt Hagen mit ihren ca. 186.243 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Ruhrgebietes im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die nächstgrößere Stadt Wuppertal liegt ca. 30 km entfernt in westlicher Richtung. Direkt durch die Stadt Hagen hindurch fürhen die Bundesstraßen 7 und 54, an die Stadt angrenzend führen die Autobahnen 1 und 45 vorbei.

Das Objekt selbst befindet sich zentral in der Innenstadt von Hagen im Eingangsbereich zur Fußgängerzone. Das Umfeld ist von weiteren Geschäftshäusern geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den ÖPNV sind fußläufig vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute und zentrale Lage.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
58095 Hagen

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Geschäftshaus in Hagen.
Das Gebäude wurde um 1910 errichtet und 1995 saniert. Derzeit erfolgt noch eine Prüfung durch den Denkmalschutz.

Die Nutzfläche von rd. 3.625 verteilt sich auf Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit, die Obergeschosse sind als Büroflächen ausgebaut.

Im Untergeschoss befindet sich weiterhin eine Tiefgarage mit 32 Stellplätzen, weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Mieter für die Ladeneinheit im EG ist Kik mit einer Mietlaufzeit bis derzeit 12.2024.
In den Obergeschossen ist die Commerzbank bis derzeit 08-2025 und eine Augenklinik bis aktuell 06-2023 eingemietet.

Das Objekt ist nach WEG in zwei Eigentumseinheiten geteilt. Zum Verkauf stehen aber beide Einheiten.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 22.10.2023
Heizenergieverbrauchskennwert: 82 kWh/(m²*a)
Stromverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²*a)
Sonstiges
Baujahr: 1911
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Hinweis zu Provision und Umsatzsteuer:
Im Rahmen des Konjunkturpaketes der Bundesregierung wird die Umsatzsteuer für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 auf 16% gesenkt. Ansonsten beträgt die Umsatzsteuer 19%.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,48%.
Haftungsausschluss
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