Aktuelles:
17.03.2016
Voll vermietet am Dom: MV bis 2026 und 2028
Eckdaten
Objektart:Geschäftshaus
Ortsangaben:32423 Minden
Baujahr:1954
Grundstücksfläche ca.:1.703,00 m²
Gesamtfläche ca.:1.796,00 m²
Nutzfläche ca.:1.796,00 m²
Kaufpreis:€ 2.980.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 150.669,48
Mieteinnahmen SOLL:€ 150.669,48
Käuferprovision:provisionsfrei
Rendite:5.1 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
 
Objektansicht
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Treppenhaus
Mietbereich
Mietbereich
Tiefgarage
 
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Kontakt
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Erreichbar am/ab:
Anmerkung*:
 
Lage
Im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen liegt die ca. 80.000 Einwohnerstadt Minden. Minden ist durch sein Wasserstraßenkreuz bekannt, an dem sich der Mittellandkanal und die Weser in einem Bauwerk kreuzen. In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt.

Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Minden. Das Umfeld ist von weiteren Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den ÖPNV sind fußläufig vorhanden. Weiterhin besteht über den Stadtring eine gute Anbindung an die Autobahn 2 und die Bundesstraßen 61/ 65.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Zentrumslage, die ideal für Einzelhandel und Dienstleistungsgewerbe geeignet ist.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
32423 Minden

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Geschäftshaus in Minden.
Das Gebäude wurde in den 1950er Jahren errichtet und Anfang der 90er Jahre saniert und umgebaut.
Das Hauptgebäude ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Darüber hinaus besteht ein eingeschossiger
Anbau mit Flachdach und Tiefgarage.

Die Erschließung erfolgt über einen zentralen Eingangsbereich mit Aufzug.

Die Mietfläche von rd. 1.796m² wird großteils durch eine Bankfiliale genutzt. Dies betrifft vor allem das EG und OG1 sowie den Anbau.
In den weiteren Obergeschossen befindet sich eine Versicherung.

Die Mietverträge haben aktuelle Laufzeiten bis 09-2021 (zzgl. 2x5 Jahre Option) und 05-2028 (zzgl. 2x5 Jahre Option).
Für die Bankfiliale ist im Sommer 2020 die Verlängerung bis 09-2026 (zzgl. 2x5 Jahre Option) erfolgt.

In der Tiefgarage befinden sich ca. 12 Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 25.04.2024
Heizenergieverbrauchskennwert: 282 kWh/(m²*a)
Stromverbrauchskennwert: 97 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Mit der Verlängerung des Mietvertrages der CoBa sind verbunden:
- Baukostenzuschuss für die Erneuerung der Eingangstür durch den Mieter (in Vorbereitung)
- Erneuerung der Klimanlagensteuerung durch den Vermieter (erledigt)
- Erneuerung der Kalt- und Warmwasserleitungen durch den Vermieter (in Vorbereitung)
Sonstiges
Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Hinweis zu Provision und Umsatzsteuer:
Im Rahmen des Konjunkturpaketes der Bundesregierung wird die Umsatzsteuer für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 auf 16% gesenkt. Ansonsten beträgt die Umsatzsteuer 19%.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision.
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