Aktuelles:
17.03.2016
Das hat nicht jeder: Wertheim-Kaufhaus im Zentrum von Stralsund
Eckdaten
Objektart:Büro/Praxis
Ortsangaben:18439 Stralsund
Baujahr:1902
Grundstücksfläche ca.:3.401,00 m²
Gesamtfläche ca.:7.263,22 m²
Nutzfläche ca.:7.263,22 m²
Leerstand ca.:3.755 m²
Kaufpreis:€ 8.200.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 501.647,76
Mieteinnahmen SOLL:€ 700.000,00
Käuferprovision:2,38%
Rendite:8.5 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
 
Objektansicht
Objektansicht
Kaufhausbereich
Kaufhausbereich
Kaufhausbereich
Kaufhausbereich
Kaufhausbereich
Leerstandsfläche
Leerstandsfläche
 
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Kontakt
Firma:
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Erreichbar am/ab:
Anmerkung*:
 
Lage
Stralsund mit rd. 57.300 Einwohnern ist eine Stadt im Nordosten Deutschlands im südlichen Ostseeraum, Landesteil Vorpommern, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Wegen ihrer Lage wird Stralsund auch als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Die nächstgelegenen Metropolregionen sind Stettin im Osten, Berlin im Südosten, Hamburg im Westen und Kopenhagen-Malmö im Norden. Größere Städte in der näheren Umgebung sind Greifswald (rd.37 km) und Rostock (rd.74 km). Stralsund hat einen Zubringer zur Bundesautobahn 20 und liegt an den Bundesstraßen B 105 aus Richtung Rostock bzw. Greifswald/Neubrandenburg, B 194 aus Richtung Grimmen und B 96 aus Richtung Bergen auf Rügen.

Das Objekt selbst befindet sich zentral in der Innenstadt, gegenüber der Nikolaikirche. Die Umgebung ist von Wohn- und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise geprägt. Es handelt sich um eine Lage in der Fußgängerzone, entsprechend befinden sich in der Nachbarschaft weitere Ladeneinheiten und Cafes.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Zentrumslage.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
18439 Stralsund

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Geschäftshaus in Stralsund.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1902 und mit einem weiteren Bauabschnitt 1927 errichtet.
Es verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss und 4 Obergeschosse.
Die Gesamtnutzfläche beträgt rd. 7.227m².

Nach der Sanierung in 2000 wird das Objekt gewerblich genutzt.
Im Erdgeschoss befinden sich Ladeneinheiten, in den Obergeschossen Büros und Praxen.

Derzeit sind vor allem die Ladeneinheiten und einige Büroflächen vermietet.
Die Mietlaufzeiten sind aktuell eher kurzlaufend. Der Hauptmieter hat eine Laufzeit bis 2028.

HINWEIS zur Mietliste:
Für den Ladenmieter Görgens ist in der Mietliste keine Grundmiete angeben.
Der Mieter zahlt eine Umsatzmiete. In den letzten Jahren betrug diese Miete über 100 TEUR p.a.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 22.10.2023
Heizenergieverbrauchskennwert: 117 kWh/(m²*a)
Stromverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²*a)
Sonstiges
Baujahr: 1902
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Hinweis zu Provision und Umsatzsteuer:
Im Rahmen des Konjunkturpaketes der Bundesregierung wird die Umsatzsteuer für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 auf 16% gesenkt. Ansonsten beträgt die Umsatzsteuer 19%.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 2,38%.
Haftungsausschluss
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