Aktuelles:
17.03.2016
--- Geschäftshaus direkt im Zentrum von Hildesheim ---
Eckdaten
Objektart:Wohn- und Geschäftshaus
Ortsangaben:31134 Hildesheim
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1965
Grundstücksfläche ca.:548,00 m²
Gesamtfläche ca.:1.471,49 m²
Wohnfläche ca.:84,04 m²
Nutzfläche ca.:1.471,49 m²
Leerstand ca.:469 m²
Kaufpreis:€ 3.850.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 163.628,64
Mieteinnahmen SOLL:€ 201.000,00
Käuferprovision:provisionsfrei
Rendite:5.2 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
 
Objektansicht
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Innenhof
Treppenhaus
Treppenhaus
 
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Kontakt
Firma:
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Telefon:
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Erreichbar am/ab:
Anmerkung*:
 
Lage
Hildesheim ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen rund 30 km südöstlich der Landeshauptstadt Hannover und eines von neun Oberzentren des Bundeslandes. Mit rund 100.000 Einwohnern steht sie an der Schwelle zwischen Mittelstadt und Großstadt. 2015 überschritt die Stadt die Einwohnerzahl von 100.000 und ist seitdem wieder Großstadt.

Das Objekt liegt zentral in Hildesheim Mitte, gut einsehbar im Eingangsbereich zur Fußgängerzone.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken sowie Bus und Straßenbahnen befinden sich somit in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr zentrale Lage.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
31134 Hildesheim

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Geschäftshaus in zentraler Lage von Hildesheim.
Das Gebäude wurde ursprünglich in 1965 mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und drei Obergeschossen errichtet und als Bankfiliale genutzt.
Die Nettogrundfläche wird mit rd. 1.840m² angegeben.

Die hieraus entfallene Mietfläche liegt bei aktueller Flächenkonzeption bei rd. 1.471,50m² inkl. rd. 297m² Lagerfläche und ehemalige Tresorfläche im Untergeschoss.

Die Nutzfläche für die geweblich genutzten Geschosse in EG, OG1 und OG2 liegt bei insgesamt rd. 1.100m².

Die Erschließung erfolgt im Erdgeschoss über den Eingang zur Filiale sowie ein seitliches Treppenhaus. Im OG 3 ist eine Hausmeisterwohnung untergebracht. Im Innenhof sind Stellplätze für 3-4 PKW vorhanden.

In 2012 erfolgten Erneuerungen für die Targo-Bank als neue Mieterin mit Flächen im EG und OG.
Der Mietvertrag läuft aktuell bis Ende 2022.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 06.05.2024
Heizenergieverbrauchskennwert: 225 kWh/(m²*a)
Stromverbrauchskennwert: 107 kWh/(m²*a)
Sonstiges
Baujahr: 1965
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Hinweis zu Provision und Umsatzsteuer:
Im Rahmen des Konjunkturpaketes der Bundesregierung wird die Umsatzsteuer für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 auf 16% gesenkt. Ansonsten beträgt die Umsatzsteuer 19%.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision.
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