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17.03.2016
Fachmarkzentrum in Zgorzelec mit viefältigen Nutzungsmöglichkeiten
Basic data
Object type:SB-Märkte
Location:59-900 Zgorzelec
Year of construction:1999
Land area ca.:47.507,00 m²
Total area ca.:13.858,61 m²
Useful area ca.:13.858,61 m²
Purchase price:€ 3.950.000,00
Actual rental:€ 366.786,00
Target rental:€ 579.448,00
Buyer commission:2,38%
Yield:14.7 %
Energie mit Warmwasser:No
heating system:Zentralheizung
heating fuel:Gas
 
Objektansicht
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Stellplätze
Mietbereich
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Location
Zgorzelec ist der polnische Teil von Görlitz an der Grenze zu Deutschland und dem Freistaat Sachsen. Die Stadt hat rd. 31.000 Einwohner.
Auf der deutschen Seite besteht eine Anbindung an die Autobahn A 4, sowie in der Stadt einen Grenzübergang nach Polen. Auf der polnischen Seite erfolgt die überregionale Anbindung über die Autobahn 94 nach Wroclaw und die Autobahn 30 nach Jelenia Gora.

Die Entfernungen zu größeren Städten beträgt: Löbau - 25 km westlich, Zittau - 30 km südlich, Bautzen - 50 km nordwestlich und Dresden - 100 km westlich.

Das Objekt selbst befindet sich am östlichen Stadtrand von Zgorzelec in einem Gewerbegebiet. Das Areal liegt gut einsehbar an einer Zubringerstraße zur Autobahn 30.

Insgesamt handelt es sich um eine einfache Gewerbelage.
Contact
A4RES Advisory GmbH
 
Phone: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Object
PL-59-900 Zgorzelec

Bei dem Objekt handelt es sich um einen Fachmarkt im polnischen Teil von Görlitz.

Die Gewerbehalle wurde 1999 errichtet und hat eine Nutzfläche von rd. 13.858,61m².
Sie ist überwiegend eingeschossig, im westlichen Teil sind zwei Geschossebenen vorhanden. In dem dort befindlichen Obergeschoss sind Sozial-und Büroräume untergebracht.

Teile des Erdgeschosses wurden als kleine Einkaufspassage mit separaten Ladeneinheiten konzipiert. Die Fläche für den "Passagenbereich" liegt bei rd. 1.338m², die übrige Handelsfläche ist ungefähr bei 11.188m².

Die Hallenfläche besteht überwiegend aus ehemaligen Verkaufs-/Lagerflächen (ungefähr 7.500m² mit Durchfahrtshöhe von 5,05m).
Die Büro- und Sozialflächen im Obergeschoss haben eine Fläche von rd. 1.500m².

Auf dem 47.507m² großen Grundstück sind rd. 800 Stellplätze vorhanden.
Die Anlieferungszone für LKW ist komplett eingezäunt, es bestehen derzeit 4 Laderampen.

Das Areal wurde bis Ende 2018 als REAL-Markt genutzt.
Aktuell ist die Fläche neu vermietet und wird als Lager mit einer ersten Laufzeit von 3 Jahren genutzt.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Equipment
Das Objekt wurde ursprünglich als Handelsimmobilie errichtet und weist entsprechende Ausstattungsmerkmale auf. Insbesondere ist das Objekt beheizt, was zusätzliche Nutzungen ermöglicht.
Trotz der ursprünglichen Einzelnutung lassen sich über die vorhandenen bisherigen Fluchtwegtüren auch Flächenunterteilungen und somit separate Nutzungseinheiten generieren. Die Beleuchtung wurde bereits auf LED umgerüstet.

Insgesamt ist das Objekt damit für vielfältige Nutzungen geeignet und herrichtbar ? sowohl als Lager- und Logistikstandort, als Handelsplatz sowie auch produzierendes Gewerbe.
Misc.
Baujahr: 1999
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
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