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17.03.2016
++Interessantes Entwicklungsgrundstück mit großer Wasserfläche++
Basic data
Object type:Ground
Location:64832 Babenhausen
Land area ca.:341.944,00 m²
Total area ca.:341.944,00 m²
Useful area ca.:341.944,00 m²
Purchase price:€ 4.600.000,00
Buyer commission:3,57%
 
Grundstücksbereich Angelverein
Grundstücksbereich Aufschüttung
Grundstücksbereich Aufschüttung
Grundstücksbereich Kieswerk
Grundstücksbereich Aufschüttung
Grundstücksbereich EFH - Zuwegung
Grundstücksbereich Aufschüttung
Grundstücksbereich EFH
Grundstücksbereich Angelverein
 
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Location
Babenhausen ist eine Stadt mit rd. 16.834 Einwohnern und befindet sich im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Stadt liegt nördlich des Odenwaldes und gilt als eine der waldreichsten Gemeinden Südhessens. Weiterhin liegt Babenhausen an der Deutschen Fachwerkstraße.
Die überregionale Anbindung erfolgt insbesondere über die Bundesautobahn BAB 3 ins rd. 40km entfernte Frankfurt und nach Aschaffenburg. Darmstadt liegt rd. 30km westlich.

Das Areal selbst befindet am östlichen Stadtrand von Babenhausen. Speziell der südliche Bereich des Sees mit den potentiellen Entwicklungsflächen ist sehr gut an die Bundesstraße 26 angebunden. Bis ins Ortszentrum sind es rd. 2,5km. Das direkte Umfeld ist durch den See sowie Wald- und Freiflächen gekennzeichnet. Etwas südwestlich befindet sich das ehemalige Kasernenareal, wo derzeit ebenfalls eine Entwicklung in Richtung Wohnen geplant ist.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Entwicklungslage.
Contact
A4RES Advisory GmbH
 
Phone: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Object
64832 Babenhausen

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Grundstücksareal in Babenhausen.

Das Areal hat insgesamt eine Fläche von rd. 341.944m², bestehend aus einem Kiessee und angrenzenden Grundstücksbereichen.

Der Kiesabbau wird in den nächsten 1-2 Jahren beendet und die Abbaubereiche beräumt.
Damit werden besonders im südlichen Uferbereich potentielle Bauflächen frei.

Teilbereiche des Sees werden bereits durch einen Anglerverein und ein Wohnhaus genutzt.

Vom Gesamtareal sind rd. 142.000m² als Wasserfläche anzusehen.
Der als potentiell bebaubar anzusehende Bereich am Südufer hat eine Fläche von ca. 70.000m².
Die Baurechtsschaffung muss im Zuge der Stilllegung des Kiesabbaus (voraussichtlich ab 2022) noch erfolgen.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Equipment
Das Areal bietet mit Stilllegung des Kiesabbaus interessante Entwicklungschancen für eine nachfolgende Wohnbebauung in Seenähe und mit Zugang zum See. Weiterhin bestehen auch Projektideen, den Seebereich für Hotelnutzungen zugänglich zu machen.
Misc.
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

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