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17.03.2016
++ Zwangsverwertung: 3 ETW in Berlin - Prenzlauer Berg++
Basic data
Object type:Flat
Location:10435 Berlin
Year of construction:1900
Land area ca.:831,00 m²
Total area ca.:195,60 m²
Living area ca.:195,60 m²
Useful area ca.:195,60 m²
Purchase price:€ 850.000,00
Actual rental:€ 7.140,00
Target rental:€ 47.088,48
Buyer commission:5,95%
Yield:5.5 %
Energie mit Warmwasser:No
heating system:Zentralheizung
heating fuel:Gas
 
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Zufahrt Hofbereich
Umgebung
 
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Location
Berlin ist Bundeshauptstadt und Regierungssitz Deutschlands. Als Stadtstaat ist Berlin ein eigenständiges Land und bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und flächengrößte Stadt Deutschlands und zählt zu den dynamischen Wirtschaftsregionen Europas. Die Hauptstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine hochmoderne Telekommunikationsstruktur, sowie eine exzellente Wissenschafts- und Forschungslandschaft. Die Wirtschaftsstruktur entwickelt sich positiv.

Das Objekt selbst befindet sich im Stadtteil Prenzlauer Berg.
Das Umfeld ist von Wohn- und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise geprägt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist bedingt durch die Großstadtlage sehr gut und auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Berliner Stadtteilage.
Contact
A4RES Advisory GmbH
 
Phone: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Object
10435 Berlin

Bei diesem Objekt handelt es sich um 3 Eigentumswohnungen in Berlin.
Das Gebäude wurde um 1900 als 5geschossiges Wohngebäude mit Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus errichtet.
In 1998 erfolgte eine umfangreiche Sanierung, die Aufteilung nach WEG nebst Ausbau der Dachgeschosse erfolgte 2003/2004.
Insgesamt hat die WEG nun 26 Wohnungen.

Die betreffenden Wohnungen befinden sich im Hinterhaus.
Es handelt sich um die Wohneinheiten
- ETW 22, mit gemäß Teilungserklärung 71,94m²
- ETW 25, mit gemäß Teilungserklärung 83,55m²
- ETW 26, mit gemäß Teilungserklärung 84,62m².

Die drei Einheiten wurden ursprünglich als wirtschaftliche Einheit in Form einer Maisonette-Wohnung genutzt.
Eine Trennung in 2 Wohneinheiten erfolgte in jüngerer Zeit.

Die ETW 25+26 befinden sich im Dachgeschoss und sind weiterhin als eine Wohnung in Nutzung. Eine Trennung ist jederzeit wieder möglich. Die ETW 22 befindet sich im 4. Obergeschoss rechts.

Die Wohneinheiten sind beide vermietet. Derzeit ist noch ein Rechtstreit hinsichtlich der mietvertraglichen Regelungen anhängig.
Aktuell wird nur eine geringe Brutto Miete(inkl. Betriebs- und Heizkosten gezahlt.
Einheit 22 Bruttomiete =410€
Einheit 25&26 Bruttomiete =740€
Laut alten Mietverträgen betragen die Betriebs- und Heizkosten der Einheit 22 - 205€ und für die Einheiten 25&26 - 350€ . Somit wäre die aktuelle Kaltmiete für beide Einheiten ca. 595€ pro Monat.

Besichtigungen sind bis zur Klärung nicht möglich.

Der Miteigentumsanteil an dem 831m² großen Grundstück beträgt 972,74/10.000.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 11.07.2028
Endenergieverbrauch: 144,9 kWh/(m²*a)
Primärergieverbrauch: 159,4 kWh/(m²*a)
Equipment
ETW 22
mit 71,94m² gemäß Teilungserklärung
mit 66,10m² gemäß Nutzflächenaufstellung
- 3-Raum-Wohnung
- offene Küche
- Bad
- Flur
- zugeordneter Kellerraum Nr. 22


ETW 25 + 26
mit 168,17m² gemäß Teilungserklärung
mit 129,50m² gemäß Nutzflächenaufstellung
- 4-Raum-Wohnung
- offene Küche
- Bad + Gäste-WC
- Flur
- 2 Abstellkammern
- 2 Balkonterrassen
Misc.
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Gläubigerin im Rahmen der Zwangsversteigerung erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
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