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17.03.2016
Eigene Nutzung oder Neuvermietung ? Supermarkt in Gröden
Eckdaten
Objektart:Gewerbeareal
Ortsangaben:04932 Gröden
Baujahr:1999
Grundstücksfläche ca.:3.900,00 m²
Gesamtfläche ca.:650,00 m²
Nutzfläche ca.:650,00 m²
Kaufpreis:€ 650.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 78.260,40
Mieteinnahmen SOLL:€ 78.260,40
Käuferprovision:3,48%
Rendite:12 %
 
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Kontakt
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Lage
Gröden ist eine Gemeinde im Landkreis Elbe-Elster des Bundeslandes Brandenburg und hat rund 1.400 Einwohner. Gröden liegt im Schraden, einer Niederungslandschaft am Zusammenfluss der Schwarzen Elster und der Pulsnitz im südöstlichen Teil des südbrandenburgischen Landkreises Elbe-Elster.

Gröden liegt an der Landesstraße L 59 zwischen Gröditz und Ortrand. Die nächstgelegene Stadt Elsterwerda ist nördlich etwa 8 Kilometer entfernt, die sächsische Landeshauptstadt Dresden in südlicher Richtung etwa 50 Kilometer.
Die Bundesstraße 101 erreicht man über die L 59 in nur 2 Kilometer und die Bundestraße 169 in nur 4 Kilometer. Die nächstliegende Autobahnanschlussstelle ist Ortrand an der A 13 Berlin?Dresden. Diese ist 14 Kilometer entfernt.

Die innerörtliche Lage ist direkt an der Hauptverkehrsstraße als sehr gut zu werten. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Schule sind im Ort vorhanden.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
04932 Gröden

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Gewerbeobjekt mit einer Gesamtnutzfläche von 660,00m². In der Gesamtfläche enthalten sind die Verkaufsfläche, Lagerflächen und die Sozialräume. Die Immobilie wurde im Jahr 1999 auf einem 3.500,00m² großen Grundstück erbaut. PKW-Stellplätze stehen in ausreichender Menge zur Verfügung.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 94.000,00 € . Der Mietvertrag wurde zum 31.10.2020 gekündigt. Der zeitnahen Eigenutzung steht damit nichts im Weg.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Sonstiges
Baujahr: 1999

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Hinweis zu Provision und Umsatzsteuer:
Im Rahmen des Konjunkturpaketes der Bundesregierung wird die Umsatzsteuer für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 auf 16% gesenkt. Ansonsten beträgt die Umsatzsteuer 19%.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,48%.
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