Aktuelles:
17.03.2016
*** Gewerbeanwesen in Bautzen für Eigennutzung und Vermietung ***
Eckdaten
Objektart:Gewerbeareal
Ortsangaben:02625 Bautzen
Baujahr:1995
Grundstücksfläche ca.:61.037,00 m²
Gesamtfläche ca.:15.593,69 m²
Nutzfläche ca.:15.593,69 m²
Kaufpreis:€ 2.700.000,00
Mieteinnahmen SOLL:€ 577.273,68
Käuferprovision:2,38%
Rendite:21.4 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
 
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Kontakt
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Lage
Die tausendjährige Stadt Bautzen ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt hat ca. 40.000 Einwohner und liegt östlich der Landeshauptstadt Dresden. Bautzen bildet das regionale Zentrum der Oberlausitz - der Landkreis zählt aufgrund seiner hohen Branchenvielfalt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten in Sachsen. Bautzen ist ebenfalls das politische und kulturelle Zentrum der sorbischen Bevölkerung der Lausitz und Oberlausitz.
Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesautobahn A4, diverse Bundesstraßen sowie die Bundesbahnstrecken Dresden-Görlitz und Dresden-Zittau. Der Flughafen Dresden ist innerhalb von 20 min. erreichbar.

Das Objekt selbst liegt im Ortsteil Teichnitz, nördlich des Stadtgebietes, in einem Gewerbegebiet. Das Gewerbegebiet hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B96 und die nächste Autobahnzufahrt liegt nur rd. 2km entfernt. Das gewerbliche Umfeld ist von weiteren Produktions- und Dienstleistungsbetrieben, z.T mit großen Produktionsarealen geprägt.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Lage für Gewerbe und Light-Industrial.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
02625 Bautzen

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gewerbeanwesen in Bautzen.
Das Areal ist mit mehreren Produktions- und Lagerhallen sowie einem Bürogebäude bebaut.
Die Gesamtnutzfläche beträgt rd. 13.384m² zzgl. 2.209m² überdachte Fläche.

Die Gebäude sind je nach Nutzungsschwerpunkt teilweise beheizt.

Die Grundstücksfläche beträgt rd. 61.037m².
Eine Grundstücks-Teilfläche von rd. 16.000m² ist als selbstständige Teilfläche anzusehen.
Hier ist ab 2020 die Verpachtung an eine PV-Anlage vorgesehen.

Das Areal wird derzeit eigengenutzt.
Der Verkäufer wäre bereit, die im Lageplan eingezeichneten Flächen anzumieten. Die Mietvorstellung liegt bei ca. 120.000 EUR p.a.
Das Inventar in den restlichen Hallen wird bei Verkauf beräumt.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Ausstattung
1. Bürogebäude
- 2geschossig
- Baujahr 2008
- Nutzfläche rd. 802m²

2. Produktionshalle (Werk II)
- eingeschossig
- Baujahr 2002
- Nutzfläche rd. 1.310m²
- u.a. mit Krananlagen

3. Produktionshalle (Werk III)
- eingeschossig
- Baujahr 2004/2006/2010
- Nutzfläche rd. 935m² (Hallenfläche) +215m² (Verbindungsbau)
- u.a. mit Krananlagen

4. Produktionshalle (Werk IV)
- eingeschossig
- Baujahr 2006
- Nutzfläche rd. 1.455m² (Hallenfläche) + 470m² (Sozialtrakt)
- u.a. mit Krananlagen

5. Produktionshalle (Werk V)
- eingeschossig
- Baujahr 2008
- Nutzfläche rd. 1.455m² (Hallenfläche) + 270m² (Sozialtrakt)
- u.a. mit Krananlagen, Bodenwaage

6. Lagerhalle (Lagerhalle 1)
- eingeschossig
- Baujahr 2005
- Nutzfläche rd. 393m²

7. Lagerhalle (Lagerhalle 2)
- eingeschossig
- Baujahr 2005
- Nutzfläche rd. 355m²

8. Bürocontaineranlage
- 2geschossig
- Baujahr 2002
- Nutzfläche rd. 426m²

9. Lagerhalle (Lagerhalle 3)
- eingeschossig
- Baujahr 2000
- Nutzfläche rd. 2.648m² (inkl. Büroeinbau)

10. Produktionshalle (Technikum)
- eingeschossig mit zweigeschossigem Büroanbau
- Baujahr 1995
- Nutzfläche rd. 2.377m² (Hallenfläche) + 274m² (Bürofläche)
Sonstiges
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

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Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 2,38%.
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