Aktuelles:
17.03.2016
Geschäftshaus in Berlin mit MV bis 2027
Eckdaten
Objektart:Bürogebäude
Ortsangaben:12055 Berlin
Baujahr:1994
Grundstücksfläche ca.:1.954,00 m²
Gesamtfläche ca.:8.116,00 m²
Nutzfläche ca.:8.116,00 m²
Kaufpreis:€ 30.000.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 1.273.948,80
Mieteinnahmen SOLL:€ 1.282.388,80
Käuferprovision:2,38%
Rendite:4.3 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
 
Objektansicht
Objektansicht
Objektansicht
Objektansicht
Objektansicht
Fahrstuhl
Mietfläche
Mietfläche
Gemeinschaftsküche
 
Hinweis: Für Großansicht bitte auf die Bilder klicken.
Kontakt
Firma:
Anrede, Name*:
PLZ, Ort*:
Straße, Hausnummer*:
Telefon:
Email*:
Erreichbar am/ab:
Anmerkung*:
 
Lage
Berlin ist Bundeshauptstadt und Regierungssitz Deutschlands. Als Stadtstaat ist Berlin ein eigenständiges Land und bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und flächengrößte Stadt Deutschlands und zählt zu den dynamischen Wirtschaftsregionen Europas. Die Hauptstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine hochmoderne Telekommunikationsstruktur, sowie eine exzellente Wissenschafts- und Forschungslandschaft. Die Wirtschaftsstruktur entwickelt sich positiv.

Das Objekt selbst befindet sich im Stadtteil Neukölln, südlich des Berliner Zentrums. Das Umfeld ist als Geschäftslage gewerblich geprägt mit zahlreichen Dienstleistungsansiedlungen in direkter Nachbarschaft.

Insgesamt handelt es sich um einge gute Gewerbelage in Berlin.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
12055 Berlin

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Geschäfts-/Bürogebäude in Berlin.
Das Gebäude wurde 1994 mit Erdgeschoss und 8 Obergeschossen errichtet.
Die verfügbare Gesamtfläche liegt bei rd. 8.116m², Mietfläche ca. 7.716,16m².
Weiterhin sind rd. 79 Stellplätze auf zwei Parkplatzebenen (überdacht bzw. teilweise überdacht) vorhanden. Die verfügbare Stellplatzanzahl beträgt insgesamt 124.

Das Objekt weist eine moderne Fassade mit zahlreichen verglasten Elementen auf. Die Mietflächen sind flexibel teilbar.

Ein Großteil der Flächen wird aktuell als Wohnheim genutzt.
Der Mietvertrag läuft derzeit bis 04-2027 zzgl. 3 Jahre Option.

Weiterhin nutzt Vodafone eine Etage für Technikflächen.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 03.03.2019
Heizenergieverbrauchskennwert: 81,3 kWh/(m²*a)
Stromverbrauchskennwert: 13,9 kWh/(m²*a)
Sonstiges
Baujahr: 1994
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Hinweis zu Provision und Umsatzsteuer:
Im Rahmen des Konjunkturpaketes der Bundesregierung wird die Umsatzsteuer für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 auf 16% gesenkt. Ansonsten beträgt die Umsatzsteuer 19%.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 2,38%.
Haftungsausschluss
Die Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen!
AGBs
Hier können Sie Einsicht in unsere AGBs nehmen.