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17.03.2016
Landgasthof in Bennewitz
Eckdaten
Objektart:Büro/Praxis
Ortsangaben:04828 Bennewitz
Baujahr:1850
Grundstücksfläche ca.:3.979,00 m²
Gesamtfläche ca.:1.100,00 m²
Nutzfläche ca.:1.100,00 m²
Leerstand ca.:1.100 m²
Kaufpreis:€ 80.000,00
Mieteinnahmen SOLL:€ 24.571,00
Käuferprovision:3,48%
Rendite:30.7 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
 
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Kontakt
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Lage
Bennewitz ist eine Gemeinde im Landkreis Leipzig in Sachsen mit ca. 5.000 Einwohnern. Bis ins Zentrum von Leipzig sind es rd. 20km, bis nach Wurzen rd. 4km. Durch die Gemeinde Bennewitz verlaufen die B 6 auf der West-Ost-Achse und die B 107 auf der Nord-Süd-Achse. Bennewitz liegt an der Bahnstrecke Leipzig-Dresden. Weiterhin ist die Gemeinde durch den Regionalbus angebunden.

Das Objekt selbst befindet im Ortsteil Deuben, direkt und gut einsehbar an der Bundesstraße 6.
Das Umfeld ist hauptsächlich von ländlicher Mischbebauung aus Wohngebäuden und Gehöften geprägt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den ÖPNV liegen in kurzer Entfernung.

Insgesamt handelt es sich um eine eher einfache ländliche Lage, die aber für die ursprüngliche gastronomische Nutzung gut geeignet ist.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
04828 Bennewitz

Bei dem Objekt handelt es sich um einen Landgasthof in Bennewitz.
Das Objekt wurde um 1850 errichtet und in den 1970er und 1980er Jahren modernisiert.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2002.

Das Gebäude besteht aus einem zweigeschossigen Hauptgebäude und einem verbundenen eingeschossigen Nebenbau (großer Saal). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Weiterhin sind diverse Anbauten vorhanden. Rückseitig auf dem Grundstück befindet sich noch ein Schuppen-/Lagergebäude, wo u.a. das Öllager für die Heizung untergebracht ist.

Die angegebene Nutzfläche im Gutachten belaufen sich auf ca. 575 m² und teilen sich wie folgt auf:
- Gaststube, EG 63,50 m²
- Bauernstube, EG 38,00 m²
- Thekenraum, EG 40,00 m²
- großer Saal, EG 248,00 m²
- kleiner Saal, OG 119,00 m²
- Bar, OG 30,00 m²
- Büroräume 36,00 m²

Die im Gutachten namentlich erwähnten Flächenbereiche sind nicht vollständig und beziehen sich auf die gastronomischen Hautnutzflächen. Vorhandene Nebennutzflächen, z.B. Küche, Lager, Sanitär etc. sind offenbar nicht enthalten. Nach Abgleich der Flächen gehen wir von einer Gesamtfläche von ca. 1.100 m² aus.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 30 PKW-Stellplätze.
Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von 3.979 m² auf.

Das Objekt ist aktuell nutzungsfrei.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Sonstiges
Baujahr: 1850
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Gläubigerin erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.

Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
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