Aktuelles:
17.03.2016
Voll vermietet im Zentrum der Käthe-Kruse-Stadt
Eckdaten
Objektart:Wohn- und Geschäftshaus
Ortsangaben:86609 Donauwörth
Baujahr:1946
Grundstücksfläche ca.:839,00 m²
Gesamtfläche ca.:2.892,23 m²
Wohnfläche ca.:236,90 m²
Nutzfläche ca.:2.892,23 m²
Mieteinnahmen IST:€ 336.750,60
Mieteinnahmen SOLL:€ 336.750,60
Käuferprovision:3,57%
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
 
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Kontakt
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Lage
Donauwörth ist eine Große Kreisstadt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries. Die Stadt liegt an der Donau im nördlichen Schwaben - an den Südwestausläufern der Fränkischen Alb mit dem Naturpark Altmühltal und an den Ostausläufern der Schwäbischen Alb. Südlich der Donau befindet sich der Naturpark Augsburg-Westliche Wälde. Die Stadt Augsburg befindet sich rd. 45km südlich, die Steiff-Tier-Stadt Giengen rd. 50km westlich und bis nach Ingolstadt sind es rd. 56km. Die Stadt ist bekannt durch die Käthe-Kruse-Manufaktur sowie die Hubschraubersparte von Airbus.

Das Objekt selbst befindet sich zentral in der Innenstadt von Donauwörth. Das Umfeld ist von bauähnlichen historischen oder den historischen Vorbildern nachempfundenen Gebäuden geprägt. In der direkten Nachbarschaft befinden sich zahlreiche weitere Ladeneinheiten und Geschäfte.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit fußläufig erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute und zentrale Innenstadtlage.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
86609 Donauwörth

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Wohn- und Geschäftshaus in Donauwörth.
Das Gebäude wurde um 1946 als dreigeschossiger Baukörper mit ausgebautem Dachgeschoss neu errichtet. Die Bauweise wurde dabei den historischen Vorbildern und der Umgebungsbebauung nachempfunden.
Umbauten erfolgten zuletzt 2013 für eine der Ladeneinheiten.

Das Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von rd. 2.892m², verteilt auf 2 Ladeneinheiten mit rd. 2.655m² sowie zwei Wohnungen mit rd. 237m² Nutzfläche.

Hauptmieter im Objekt ist ein H&M mit aktuellem Mietvertrag bis 09-2024 und Verlängerungsoption bis 2029.
Ab Dezember 2020 ist die andere Ladeneinheit neu vermietet. Die Mietdauer ist auf 7 Jahre zzgl. Optionen ausgelegt.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Sonstiges
Baujahr: 1946
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

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