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17.03.2016
Handwerker aufgepasst: viel Platz in Oberbachheim
Eckdaten
Objektart:Gewerbeareal
Ortsangaben:56355 Oberbachheim
Baujahr:1898
Grundstücksfläche ca.:5.121,00 m²
Gesamtfläche ca.:750,00 m²
Wohnfläche ca.:240,00 m²
Nutzfläche ca.:750,00 m²
Leerstand ca.:240 m²
Kaufpreis:€ 430.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 16.561,68
Mieteinnahmen SOLL:€ 30.814,80
Käuferprovision:3,57%
Rendite:7.2 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:13
 
Objektansicht Wohnhaus
Innenansicht Wohnhaus
Wohnzimmer mit Kamin
Bad
ausgebautes Dachgeschoss
Dachterrasse
Objektansicht
Objektansicht
Garage
 
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Kontakt
Firma:
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Straße, Hausnummer*:
Telefon:
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Erreichbar am/ab:
Anmerkung*:
 
Lage
Oberbachheim ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz mit rd. 200 Einwohnern. Der Ort geh?rt zur Verbandsgemeinde Nast?tten mir rd. 4.200 Einwohnern und liegt zwischen Koblenz und der Landeshauptstadt Mainz. Bis nach Koblenz sind es rd. 26km, nach Mainz rd. 65km und nach Frankfurt am Main rd. 90km.
Die ?berregionale Anbindung nach Koblenz und Mainz erfolgt durch mehrere Bundesstra?en, insbesondere die rechtsrheinische B42 von Koblenz nach Bingen und die B260 von Koblenz nach Wiesbaden.

Das Objekt selbst liegt direkt im Ortsgebiet entlang der Ortsdurchfahrtsstra?e. Die Umgebungsbebauung besteht aus Wohngeb?uden und Geh?ften sowie l?ndlichen Mischnutzungen.

Insgesamt handelt es sich um eine l?ndliche aber gute Gewerbelage, die vor allem f?r regionale mittelst?ndische Unternehmen als Betriebsstandort geeignet ist.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Stra?e 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
56355 Oberbachheim

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gewerbeanwesen mit Wohnhaus in Oberbachheim.

Das Areal ist mit zwei Werkstatt-/Produktionsgeb?uden nebst B?ro- und Sozialbereichen bebaut.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundst?ck ein Zweifamilien-Wohnhaus mit Garage und Nebengeb?uden.

Das Grundst?ck diente als Betriebsanwesen und wurde durch den Eigent?mer selbst genutzt.
Die Nutzung wurde inzwischen beendet.

Bei den Geb?uden handelt es sich um:

Geb?ude 1: Werkstatt-/Produktionsgeb?ude mit B?ro und Sozialr?umen
Baujahr: 1984
Fl?che: rd. 323,90m?
Geschosse: Erdgeschoss und Untergeschoss

Geb?ude 2: Werkstatthalle mit B?ro und Sozialr?umen
Baujahr: 1898 + Anbau ca. 1970
Fl?che: rd. 140,80m?
Geschosse: Erdgeschoss
Anbau: Lager und Heizung/?ltank ca. 45,50m?

Geb?ude 3: Wohnhaus
Baujahr: 1898, zuletzt erneuert ca. 2016
Fl?che: rd. 240m?
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden
Wohnung 1: Erdgeschoss
Wohnung 2: Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss

Die Industriegeb?ude wurden in der f?r die Produktion ?blichen und ausreichenden Weise unterhalten.
Das Wohnhaus wurde technisch teilweise saniert (Heizung, Elektrik), f?r den Innenbereich sollten Renovierungen eingeplant werden.

Insgesamt bietet das Areal viel Raum f?r eine neue betriebliche Eigennutzung oder auch gewerbliche Vermietung.
Eine Nutzung der beiden Werkstattgeb?ude w?re auch getrennt m?glich.

F?r die Gewerbefl?chen erfolgte inzwischen eine Neuvermietung. Der Mietvertrag hat aktuell eine Laufzeit bis 31.12.2026.
Im Rahmen diese Vermietung wurde das Dach des gewerblichen Altbaues komplett neu eingedeckt und die Regenrinnen erneuert.
S?mtliche W?nde, Decken und B?den neu verputzt, gemalert und die B?den mit Vinyl neu verlegt.
Ebenso wurde die ?lheizung erneuert.

Neben der Garage und dem Carport sind diverse Au?enstellpl?tze auf dem Grundst?ck vorhanden.

Das insgesamt 5.121m? gro?e Grundst?ck beinhaltet weiterhin rd. 3.600m? an das Areal angrenzende landwirtschaftliche Fl?che.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Ausstattung
Geb?ude 1: Werkstatt-/Produktionsgeb?ude mit B?ro und Sozialr?umen
- Industriehalle in massiver Stahl-Skelettbauweise mit Pultdach
- Wandverkleidung / Sockel aus Beton / Betonboden
- Isoverglasung
- Rolltore, Zentralheizung, zeitgem??er Innenausbau bzw. Sanit?rstandard

Geb?ude 2: Werkstatt-/Produktionsgeb?ude mit B?ro und Sozialr?umen
- ehemaliges Stallgeb?ude in baujahrbedingter ? massiver ? Bauweise
- sp?tere Erweiterung
- Isofenster
- B?roausstattung, zeitgem??e Sanit?rr?ume

Geb?ude 3: Wohnhaus
- Einfamilien-Wohnhaus in dreigeschossiger, massiver Bauweise und Satteldach
- ausgebautes Dachgeschoss
- Zentralheizung, Badezimmer, WC vorhanden
- Garage / Carport
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1898
Befeuerung/Energietr?ger: Fl?ssiggas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer f?r Kreditinstitute und Eigent?mer t?tig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigent?mers erworben werden.

Wir freuen uns ?ber Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern pr?fen wir auch eine Finanzierung f?r Sie.

2. Dieses Expos? ist ausschlie?lich f?r den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Ver?ffentlichung, Vervielf?ltigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdr?cklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz?glich mit. Die Weitergabe dieses Expos?s an Dritte ohne unsere Zustimmung l?st gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr?che aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir ?bernehmen keine Haftung f?r die Vollst?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit?t dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu ?berpr?fen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom K?ufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch f?r Makler ge?ndert haben. Wir weisen Sie pflichtgem?? auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbez?glich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Verg?tungen, Aufwendungsentsch?digungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabh?ngig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%.
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