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17.03.2016
Großzügiges Gewerbeareal mit Fahrzeughallen und Büros
Eckdaten
Objektart:Gewerbeareal
Ortsangaben:99867 Gotha
Baujahr:1994
Grundstücksfläche ca.:15.200,00 m²
Gesamtfläche ca.:3.889,23 m²
Wohnfläche ca.:112,45 m²
Nutzfläche ca.:3.889,23 m²
Leerstand ca.:3.888 m²
Kaufpreis:€ 1.150.000,00
Mieteinnahmen SOLL:€ 135.791,88
Käuferprovision:provisionsfrei
Rendite:11.8 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
 
Objektansicht
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Fahrzeughalle
Fahrzeughalle
Fahrzeughalle
Fahrzeughalle
Lagerbereich
 
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Kontakt
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Erreichbar am/ab:
Anmerkung*:
 
Lage
Gotha ist mit ca. 45.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt des Freistaats Thüringen und Kreisstadt des Landkreises Gotha. Die nächsten größeren Städte in der Umgebung sind Erfurt ca. 20 km östlich, Bad Langensalza ca. 20 km nördlich und Eisenach ca. 30 km westlich von Gotha.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist über die Bundesautobahn A 4 in ca. 5 km Entfernung sowie über die Bundesstraßen B 7 und B 247 gut gegeben.

Das Objekt selbst befindet sich am nordöstlichen Ortsrand von Gotha in einem Gewerbegebiet - direkt an der Ausfallstraße gelegen. Das direkte Umfeld stadteinwärts ist gewerblich mit einem breitgefächerten Branchenmix z.B. von Unternehmen aus der Automobil- und Baubranche geprägt. Weiter stadtauswärts schließen landwirtschaftliche Flächen an.

Insgesamt handelt es sich um eine normale Gewerbelage am Stadtrand.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
99867 Gotha

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gewerbe-/Betriebsareal in Gotha.
Das Anwesen besteht aus einem 3geschossigen Bürogebäude mit Betriebswohnung als Kopfbau, einem angrenzenden 2geschossigen Verbindungsbau mit Büro- und Lagertrakt sowie 2 großen Fahrzeughallen und einer Waschstraße.

Die Gesamtfläche beträgt rd. 3.889m² und teilt sich wie folgt auf:

Büro- und Sozialflächen = ca. 520m²
Hallenflächen und Waschhalle = ca. 2.639m²
Technik- und Lagerflächen = ca. 618m²
3-Raum Wohnung mit Dachterrasse = ca. 112m²

Das Objekt wurde zuletzt als Betriebshof für ein Busunternehmen genutzt. Entsprechend sind die Hallen als Fahrzeughallen für Busse und LKW geeignet. Werkstattbereiche mit Montagegruben sind vorhanden. Die Fahrzeughallen verfügen über zahlreiche Sektionaltore und sind somit von beiden Hallenseiten aus zugänglich.

Im Kopfbau und Verbindungsbau befinden sich zahlreiche Büroflächen nebst Sozialräumen sowie Lagerflächen. Für Lagerbereiche im Obergeschoss ist ein Aufzug vorhanden.

Im Außenbereich des ca. 15.200m² großen Grundstückes befindet sich ein Löschteich sowie eine derzeit außer Betrieb gestellte Tankstelle. Die Freiflächen sind überwiegend befestigt und dienen als Außenstellplätze sowie einer für Busse und LKW geeigneten Umfahrung der Gebäude.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Sonstiges
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Gläubigerin im Rahmen der Zwangsversteigerung erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
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Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision.
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