Zwickau liegt im Westen des Freistaates Sachsen und hat ca. 84.000 Einwohner. Die Region Chemnitz-Zwickau gilt innerhalb Sachsens als einer der wirtschaftsstärksten Standorte mit gut entwickeltem Industrie- und Dienstleistungsgewerbe sowie mehreren Hochschulen. Außerdem lässt die kulturelle Landschaft Zwickaus mit Museen, Theater, Bibliothek und vielen weiteren Angeboten kaum Wünsche offen. Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesautobahn A72 Chemnitz - Hof sowie über die A4 Dresden - Eisenach. Chemnitz liegt ca. 30 km entfernt. Weiterhin besteht die Anbindung über diverse Bundesstraßen.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtkern von Zwickau. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grundschule, Kindertagesstätte und Sporteinrichtungen befinden sich in füßläufiger Entfernung. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus sehr aufwendig sanierten Wohn- und Geschäftshäusern.

Insgesamt handelt es um eine zentrale Innenstadtlage.

08056 Zwickau

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus welches in 1996 als Neubau errichtet wurde.
Eine Aufteilung nach WEG ist bereits erfolgt, es wird aber das gesamte Gebäude verkauft.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über 4 Geschosse sowie ausgebautem Dachgeschoss.
Die Nutzfläche von rd. 359m² unterteilt sich in eine Gewerbeeinheit im EG und 4 Wohneinheiten in den Obergeschossen.
Alle Wohneinheiten verfügen über kleine Balkone sowie die Maissonette Wohnung im Dachgeschoss über eine Dachterrasse.

Für die aktuell freie Wohneinheit erfolgen bereits Vermietungsaktivitäten.

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Daten aus dem Energieausweis
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 15.10.2025
Heizenergieverbrauchskennwert: 135,4 kWh/(m²*a)
Stromverbrauchskennwert: 6,4 kWh/(m²*a)

Balkone sind hofseitig zu den Einheiten vorhanden.
Stellplätze sind verfügbar, werden aber angemietet und gehören nicht direkt zum Objekt.
Aufgrund des fehlenden Gartens ist der Müllplatz angemietet.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1996

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

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Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%.

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