Aktuelles:
17.03.2016
Bereits aufgeteilt nach WEG: Mehrfamilienhaus in Leipzig Sellerhausen
Eckdaten
Objektart:Mehrfamilienhaus
Ortsangaben:04318 Leipzig
Baujahr:1900
Grundstücksfläche ca.:570,00 m²
Gesamtfläche ca.:667,86 m²
Wohnfläche ca.:667,86 m²
Nutzfläche ca.:667,86 m²
Kaufpreis:€ 2.000.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 50.024,64
Mieteinnahmen SOLL:€ 60.000,00
Käuferprovision:3,57%
Rendite:3 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
 
Objektansicht
Objektansicht
Objektansicht
Eingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus
Gartenbereich
Gartenbereich
Umgebung
 
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Kontakt
Firma:
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Straße, Hausnummer*:
Telefon:
Email*:
Erreichbar am/ab:
Anmerkung*:
 
Lage
Leipzig liegt im Nordwesten des Freistaates Sachsen. Mit derzeit ca. 610.000 Einwohnern ist die Stadt das Zentrum für eine ganze Region sowie Standort für zahlreiche Industrie-, Dienstleistungs- und Handelsunternehmen aber auch für kulturelle und wissenschaftliche Einrichtungen. Leipzig ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 14 (Magdeburg-Dresden). Außerdem hat Leipzig einen eigenen Flughafen - Leipzig/Halle. Die Entfernung nach Dresden beträgt ca. 100 km in östlicher Richtung, Berlin liegt ca. 140 km in nordöstlicher Richtung entfernt.

Das Objekt selbst befindet sich im Stadtteil Sellerhausen, östlich des Zentrums, in einem wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Die Umgebung besteht aus mehreren Carrees mit Wohngebäuden aus dem gleichen Bauzeitraum.

Insgesamt handelt es sich um eine typische Stadtteillage.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
04318 Leipzig

Bei dem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Leipzig.
Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über 4 Geschosse nebst ausgebautem Dachgeschoss.
Eine umfangreiche Sanierung erfolgte im Zeitraum 2/11 - 12/11. Die Erstvermietung dann ab 12/11.
Bereits in 2003 erfolgte eine Aufteilung nach WEG.

Die Nutzfläche von rd. 668m² verteilt sich auf insgesamt 10 Eigentumswohnungen mit ca. Einheiten je Etage.
Rückseitig sind zu allen Wohnungen Balkone angebracht. Ein Aufzug ist vorhanden.

Verkauft wird das vollständige Objekt mit 100% Miteigentumsanteilen.
Durch die bereits vorhandenen Teilungserklärung ist das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch als Aufteilerobjekt geeignet.

Angaben aus dem Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
gültig bis: 02.11.2031
Primärenergiebedarf Wohnen: 83,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 86,9 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser: ja
Ausstattung
Angebotsmieten liegen im 1km-Umfeld überwiegend in einer Spanne von 7,00-8,00 EUR/m². Es besteht somit Steigerungspotential.
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümer erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%.
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