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17.03.2016
Supermarkt in Thaleischweiler-Fröschen
Eckdaten
Objektart:SB-Märkte
Ortsangaben:66987 Thaleischweiler-Fröschen
Baujahr:2001
Grundstücksfläche ca.:8.981,00 m²
Gesamtfläche ca.:2.142,00 m²
Nutzfläche ca.:2.142,00 m²
Kaufpreis:€ 1.200.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 186.141,00
Mieteinnahmen SOLL:€ 130.000,00
Käuferprovision:3,57%
Rendite:10.8 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
 
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Kontakt
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Erreichbar am/ab:
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Lage
Thaleischweiler-Fröschen hat ca. 2.240 Einwohner und und befindet sich nördlich von Pirmasens. Kaiserslautern im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt 30 km entfernt. Zu den größten Arbeitgebern der Regionen zählt der Softwareentwickler Dexheimer Software GmbH. Der Ort ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. In Nord-Süd-Richtung durchquert die Bundesautobahn A 62 die Gemeinde führt über das Tal des Schwarzbachs direkt an den Knotenpunkt der A 8. Zudem umranden die Bundesstraßen B 10 sowie die B 270 die Ortsgemeinde Thaleischweiler-Fröchen, wodurch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung an beispielsweise Pforzheim, Karlsruhe oder Stuttgart gegeben ist.

Das Objekt selbst liegt östlich des Zentrums entlang der stark befahrenen Ortseinfahrtstraße L477. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind etwa 1,4 km entfernt. Aufgrund der Nähe zur A62 und der B270 ist die Anbindung ideal. Zudem ist das Areal von der Straße aus sehr gut einsehbar. In direkter Nachbarschaft befinden sich weitere Gewerbe-/Dienstleistungsbetriebe sowie eine Tankstelle. Weiter westlich beginnt dann Wohnbebauung.

Insgesamt handelt es sich um eine gut einsehbare Handel- und Gewerbelage am Ortseingang.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
66987 Thaleischweiler-Fröschen

Bei dem Objekt handelt es sich um einen Fachmarkt in Thaleischweiler-Fröschen.
Der eingeschossige Baukörper wurde 2001 errichtet und unterteilt sich in zwei Bauteile.

Das Hauptgebäude dient als Supermarkt und hat eine Fläche von rd. 1.037m², bestehend aus Verkaufsraum, Lagerflächen, Personalbereichen und Anlieferzone.
Im Nebengebäude befinden sich eine 678m² große Ladeneinheit sowie eine 427m² große Gastronomiefläche.

Weiterhin befinden sich ca. 125 markierte und beleuchtete Außenstellplätze auf dem Areal.

Mieter sind derzeit:
- Netto, Mietvertrag bis 30.04.2022
- KIK, Mietvertrag bis 22.05.2025 zzgl. 3x3 Jahre Option
- Asia-Restaurant, Mietvertrag bis 04.11.2022

Die Mietverträge mit Netto und dem Asia-Restaurant werden zum Ablauf der Mietlaufzeit enden.

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 8.981 m².

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Ausstattung
-1.037 m² Gewerbefäche ( Handel )
- 678 m² Gewerbefläche ( Handel )
- 427 m² Gewerbefläche ( Gastronomie )
=2.142 m² Gewerbefläche

- Personalräume
- Lagerräume
- großer Verkaufsraum
- kleine Verkaufsräume
Sonstiges
Baujahr: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%.
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