Aktuelles:
17.03.2016
Großzügige 4-Raum-Wohnung in Berlin-Heiligensee
Eckdaten
Objektart:Wohnung
Ortsangaben:13503 Berlin
Baujahr:1961
Grundstücksfläche ca.:1.137,00 m²
Gesamtfläche ca.:107,30 m²
Wohnfläche ca.:107,30 m²
Nutzfläche ca.:107,30 m²
Kaufpreis:€ 450.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 14.400,00
Mieteinnahmen SOLL:€ 17.760,00
Käuferprovision:3,57%
Rendite:3.9 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
 
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Umfeld
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Kontakt
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Erreichbar am/ab:
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Lage
Berlin ist Bundeshauptstadt und Regierungssitz Deutschlands. Als Stadtstaat ist Berlin ein eigenständiges Land und bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und flächengrößte Stadt Deutschlands und zählt zu den dynamischen Wirtschaftsregionen Europas. Die Hauptstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine hochmoderne Telekommunikationsstruktur, sowie eine exzellente Wissenschafts- und Forschungslandschaft. Die Wirtschaftsstruktur entwickelt sich positiv.

Die Wohnung selbst befindet sich in Heiligensee, im Nordwesten von Berlin. Die Anbindung an das Stadtzentrum und an den Berliner Ring ist über die Stadtautobahn BAB111 problemlos gegeben. Das direkte Objektumfeld ist durch Wohngebäude in offener Bauweise, überwiegend Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Wohnlage.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
13503 Berlin

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in Berlin, sie ist seit 2017 vermietet.

Das Hauptgebäude wurde 1961 mit Flachdach und einer Garage im Untergeschoss errichtet.
1966 erfolgte der Anbau des Nebengebäudes mit einer weiteren Wohnung. Das Hauptgebäude wurde 1998 umgebaut und durch eine Aufstockung um eine Dachgeschosswohnung erweitert. Die Außenwände der gesamten Bebauung erhielten zeitgleich eine Vorsatzschale aus Sichtmauerwerk.

Im Gebäude befinden sich insgesamt 3 Wohneinheiten.

Bei der Wohnung selbst handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 1 im Erdgeschoss des Hauptgebäudes.
Die Wohnung ist eine 3,5-Raum-Wohnung mit ca. 102,80 m² Wohnfläche (ca. 107,30 m² mit Anrechnung der Terrasse).
Die Terrasse ist über das Wohnzimmer zu erreichen und ermöglicht auch den Zugang zum Garten. Neben der Garage im Untergeschoss befindet sich auf dem Grundstück noch ein Carport für 2 PKW.

Im Keller des Gebäudes befinden sich neben dem Heizungsraum 3 Nebenräume mit ca. 31m², welche gemeinschaftlich genutzt werden und sowohl über eine Nebentreppe direkt aus der Wohnung oder über das Treppenhaus erreicht werden können.

Die Wohnung vereint 2/5tel Miteigentumsanteile.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Ausstattung
Der zentrale Flur mit der angeschlossenen Essdiele erschließt den kompletten Grundriss, bestehend aus
- Flur
- Essdiele
- Küche
- großer Wohnraum mit vorgelagerter Terrasse zur Gartenfläche hin orientiert
- 2 Schlafzimmern
- Bad
Sonstiges
Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

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Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%.
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