Aktuelles:
17.03.2016
Wohnhauskomplex saniert und unsaniert am Wilhelmsplatz
Eckdaten
Objektart:Mehrfamilienhaus
Ortsangaben:02826 Görlitz
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1900
Grundstücksfläche ca.:3.825,00 m²
Gesamtfläche ca.:1.457,02 m²
Wohnfläche ca.:1.457,02 m²
Nutzfläche ca.:1.457,02 m²
Leerstand ca.:779 m²
Kaufpreis:€ 873.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 27.266,40
Mieteinnahmen SOLL:€ 110.308,92
Käuferprovision:provisionsfrei
Rendite:12.6 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
 
Objektansicht Villa
Objektansicht Villa
Objektansicht unsaniertes Objekt
Objektansicht Zufahrt
Objektansicht unsaniertes Objekt
Objektansicht MFH
 
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Kontakt
Firma:
Anrede, Name*:
PLZ, Ort*:
Straße, Hausnummer*:
Telefon:
Email*:
Erreichbar am/ab:
Anmerkung*:
 
Lage
Görlitz, auch bekannt als Kunst- und Kulturmetropole, ist eine Stadt im Osten Deutschlands mit
ca. 55.000 Einwohnern. Sie liegt im östlichen Teil des Freistaates Sachsen, unmittelbar an der Grenze zu Polen. Die nächsten größeren Städte der Region sind Löbau (25 km westlich gelegen), Zittau (30 km südlich gelegen, Bautzen (50 km nordwestlich) und Dresden befindet sich ca. 100 km westlich gelegen von Görlitz.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B6 & B115 und die direkte Anbindung an die Autobahn A 4 sehr gut gegeben. Weiterhin befindet sich in Görlitz eine Bahnverbindung, welche Polen und Deutschland verbindet. Die Stadt verfügt über einen innerstädtischen, fußläufigen Grenzübergang nach Polen.

Das Objekt selbst liegt mitten im Zentrum. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Haltestellen des ÖNV sind fussläufig erreichbar.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
02826 Görlitz

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei Grundstücke, diese sind mit einem Wohnhaus und zwei Mehrfamilienhäusern bebaut.

Grundstück 1:
Das Flurstück ist mit einem in 1861 errichteten Mehrfamilienhaus bebaut, es besteht Denkmalschutz.
Das Gebäude wurde im Rahmen von begonnenen Sanierungsmaßnahmen komplett entkernt und befindet sich aktuell im Rohbauzustand.
Es verfügt über eine Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnfläche könnte nach Fertigstellung ca. 780m² betragen.
Vorgesehen war die Teilung in mehrere Einheiten mit Reihenhauscharakter.
Auf diesem Grundstück ist eine Zufahrt zum Hofbereich vorhanden.

Grundstück 2:
Bebaut mit einem Mehrfamilienhaus und einem Wohnhaus. Beide Objekt sind bewohnt bzw. vermietet.
Das vollunterkellerte Wohnhaus weist eine Wohnfläche von 298m² auf. Diese verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut. Es wurde 2017 umfangreich saniert und besitzt eine hochwertige Ausstattung. Es wird aktuell durch den Eigentümer eigengenutzt und befindet sich ebenfalls unter Denkmalschutz. Baujahr 1903/04.

Das Mehrfamilienhaus auf diesem Grundstück ist teilweise unterkellert, besitzt ein Erdgeschoss, 2 Obergeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 378,70m². Es handelt sich um eine 4- Raum und zwei 5-Raum-Wohnungen, jeweils mit Balkon. Das Gebäude wurde 1856 errichtet und ebenfalls 2017 saniert. An den Allgemeinflächen sind noch Restarbeiten erforderlich.

Das Gebäude verfügt optisch über eine Gebäudedurchfahrt. Diese kann aber nicht für PKW´s genutzt werden. Der Zugang zum rückwärtigen Grundstück erfolgt daher derzeit über Grundstück 1.

Die Grundstücke sind überdurchschnittlich bemessen. Im hinteren Grundstücksbereich / Hofbereich ist ausreichend Platz für weitere Erweiterungsbauten sowie PKW-Stellplätze und Außenanlagen.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Ausstattung
betrifft Grundstück 2,
Wohnhaus und MFH:
zwei Solarthormieplatten (auf dem Dach des Gebäudes Nr. 17 installiert) zur Warmwassererzeugung;,
Fußbodenheizungen, Bäder zusätzlich mit Handtuchtrooknerheizkörpern, Wohnzimmer mit Kaminöfen,

nur Wohnhaus:
sieben Wohnräume zzgl. eine große Küche, drei Bäder, drei Ankleideräume und einen
Balkon. Außerdem sind im Keller noch Waschktiche, Technik-, Hobby- und Lagerräume vorhanden.
Klimaanlagen in Erd- und Obergeschoss;
Alarmanlage; Rauchmelder;
EG historischer Kachelofen
massive Balkonanlage
Dächer über Balkon und Gebäudeeingang aus modernen verglasten Metallkonshuktionen
Sonstiges
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Gläubigerin im Rahmen der Zwangsversteigerung erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision.
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