Dresden:
Dresden mit ca. 560.000 Einwohnern ist die Landeshauptstadt von Sachsen. Dresden, auch Elbflorenz genannt, besitzt einen Ruf als Stadt der Kultur und Wissenschaft. Die verkehrstechnische Erschlie?ung durch das Eisenbahnnetz, die Bundesautobahnen A 4 und A 13 sowie die A 17, Bundesstra?en, die Elbe sowie der Flughafen bieten g?nstige Voraussetzungen.

Das Objekt selbst befindet sich im Stadtteil Wei?er Hirsch in einem Wohngebiet. Das Umfeld ist von freistehenden kleineren Mehrfamilienh?usern gepr?gt. Das Grundst?ck befindet sich in Hanglage, sodass Richtung S?den der Blick ?ber die Elbe erfolgt. Die Lage ist als Anwohnerstra?e ruhig, Einrichtungen des t?glichen Bedarfs und die Anbindung an den ?PNV sind im Stadtteil problemlos vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Wohnlage.
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Leipzig:
Die Stellpl?tze selbst geh?ren zur Wohnanlage Kulkwitzer Stra?e im Leipziger Stadtteil Kleinzschocher. Der Stadtteil Kleinzschocher liegt rund 3 km vom beliebten Naherholungsgebiet Cospudener See entfernt. Mit dem Auto ist man in gut 10 Minuten in der Leipziger Innenstadt. Schulen, Dienstleister, ?rzte sowie verschiedene Gesch?fte befinden sich in unmittelbarer N?he und sind fu?l?ufig in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine gute und zentrale Lage.
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Heilbronn
Das Objekt selbst befindet sich im Herzen von Heilbronn. Der Wohnpark "Bismarckpark" liegt zwar sehr zentral, trotzdem wohnt man hier ruhig.
Mit dem Auto ist man in gut 10 Minuten am Autobahnkreuz Weinsberg. Schulen, Dienstleister, ?rzte sowie verschiedene Gesch?fte befinden sich in unmittelbarer N?he und sind fu?l?ufig in wenigen Minuten erreichbar.
Stellpl?tze im Stra?enbereich sind begrenzt vorhanden, sodass die Tiefgarage f?r den Geb?udekomplex vorteilhaft ist.

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Sigmarszell ist eine Gemeinde im schw?bischen Landkreis Lindau und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Sigmarszell. Der Ort hat rd. 3.000 Einwohner. Das Objekt selbst liegt im Ortsbereicht und dient als Zufahrt f?r die angrenzende Wohnanlage.

Portfolio Dresden, Leipzig, Heilbronn, Sigmarzell

Bei dem Objekt handelt es sich um ein kleines Restanten-Portfolio, bestehend aus einer Eigentumswohnung mit Stellplatz in Dresden, f?nf Tiefgaragenstellpl?tzen in Leipzig und einem Tiefgaragenstellplatz in Heilbronn.
Weiterhin geh?rt noch ein Restantengrundst?ck (Zuwegung/Verkehrsfl?che) zum Objektpaket.
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Bei der Wohnung in Dresden handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung mit Balkon.
Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1911 erbauten Mehrfamilienhaus.
Eine umfassende Erneuerung und Modernisierung erfolgte 1998/99.

Die Wohnung selbst hat eine Fl?che von rd. 86m? und besteht aus 4 Zimmern sowie Bad, G?ste-WC, Flur und K?che. Ein Balkon ist vorhanden. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.

Zudem geh?rt zur Wohnung ein Doppelparker-Stellplatz in der auf dem Grundst?ck befindlichen Garage.
Die Wohnung vereint 80/1.000tel Miteigentumsanteile.
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Die f?nf Tiefgaragenstellpl?tze befinden sich in Leipzig-Kleinzschocher.
Es handelt sich dabei um 3 Einzelstellpl?tze und 2 Doppelparker-Stellpl?tze in einem 1997 errichteten Wohnpark aus 7 Mehrfamilienh?usern.
Die betreffenden Geb?ude sind 3,4 bzw. 5-geschossig und unterkellert. Die Wohnanlage hat insgesamt eine Tiefgarage, die sich unter dem Grundst?ck insgesamt erstreckt.

Es handelt sich dabei um folgende Stellpl?tze:
Einzelstellplatz TG Nr. 41
Einzelstellplatz TG Nr. 42
Einzelstellplatz TG Nr. 46
Doppelparker TG Nr. 76/77 (Doppelparker hintereinander)
Doppelparker TG Nr. 174/175 (Doppelparker hintereinander)
Die Miteigentumsanteile betragen 5/10.000tel je Einzelparker und 10/10.000tel je Doppelparker.
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Bei dem Objekt in Heilbronn handelt es sich um 1 Tiefgaragenstellplatz.
Die Tiefgarage befindet sich im zu Beginn der 1990-er Jahre errichteten "Wohnpark Bismarckpark".
Auf dem Gel?nde einer ehemaligen Fabrik entstand ein Mix aus Wohnungen, Arztpraxen, Kanzleien und Einzelhandel.
Der Stellplatz Nr. 17 ist ein Einzelstellplatz und liegt in der N?he der Tiefgarageneinfahrt.
Der Miteigentumsanteil betr?gt 1/10.000tel.
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Bei dem Objekt handelt es sich um eine Verkehrsfl?che mit 211m? in Sigmarszell.
Das Grundst?ck erschlie?t eine Stellplatzfl?che f?r das angrenzende Wohngebiet.

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KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Baujahr: 1911
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer f?r Kreditinstitute und Eigent?mer t?tig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigent?mers erworben werden.

Wir freuen uns ?ber Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern pr?fen wir auch eine Finanzierung f?r Sie.

2. Dieses Expos? ist ausschlie?lich f?r den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Ver?ffentlichung, Vervielf?ltigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdr?cklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz?glich mit. Die Weitergabe dieses Expos?s an Dritte ohne unsere Zustimmung l?st gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr?che aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir ?bernehmen keine Haftung f?r die Vollst?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit?t dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu ?berpr?fen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom K?ufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch f?r Makler ge?ndert haben. Wir weisen Sie pflichtgem?? auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbez?glich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Verg?tungen, Aufwendungsentsch?digungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabh?ngig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision.

Die Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen!

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