Aktuelles:
17.03.2016
*** Gewerbeareal mit ?ber 5.300m? Nutzfl?che und ca. 2.000m? Potentialfl?che in der Albertstadt ***
Eckdaten
Objektart:Gewerbeareal
Ortsangaben:01099 Dresden
Baujahr:1914
Grundstücksfläche ca.:9.218,00 m²
Gesamtfläche ca.:5.363,29 m²
Nutzfläche ca.:5.363,29 m²
Kaufpreis:€ 4.200.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 258.513,60
Mieteinnahmen SOLL:€ 258.513,60
Käuferprovision:3,57%
Rendite:6.2 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
 
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Kontakt
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Erreichbar am/ab:
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Lage
Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen. Mit etwa 560.000 Einwohnern ist Dresden, nach Leipzig, die zweitgr??te s?chsische Stadt. Dresden besitzt eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Objekt selbst befindet sich im Nordosten von Dresden. Alle Einrichtungen des t?glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer N?he und sind durch die sehr gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen.

Das Objekt selbst befindet sich in der Dresdener Alberstadt, n?rdlich des Zentrums. Das Umfeld ist von weiteren Gewerbeansiedlungen gepr?gt. Es besteht ?ber die B97 eine sehr gute Anbindung an Stadtzentrum, Flughafen und Autobahn. Weiterhin befindet sich in unmittelbarer N?he eine Stra?enbahnhaltestelle mit Anbindung an das Dresdener Stadtgebiet.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Gewerbelage.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Stra?e 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
01099 Dresden

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gewerbeareal in Dresden.

Die Geb?ude wurden urspr?nglich um 1914 als Produktionsstandort der damaligen Artillerie-Werke errichtet.
Die Anlage steht teilweise unter Denkmalschutz und besteht aus einem zweigeschossigen Kopfgeb?ude sowie daran angrenzenden
eingeschossigen Hallen. Der Geb?udekomplex ist weiterhin unterkellert.
Sanierungen erfolgten in den 90er Jahren, sowie erneut in 2017 und 2020. Im r?ckw?rtigen Grundst?cksbereich wurde 1994 eine Waschanlage als separates Geb?ude errichtet.

Die Fl?chen im Erdgeschoss werden ?berwiegend als Lager-, Produktions- und Dienstleistungsfl?chen genutzt. Im Obergeschoss des Kopfgeb?udes befinden sich B?rofl?chen.

Das Areal ist aktuell an mehrere Gewerbeunternehmen vermietet.

In den Nutzfl?chen sind derzeit nur oberirdischen Hallen- und B?rofl?chen erhalten. Zus?tzlich bestehen noch umfangreiche Fl?chenbereiche im Untergeschoss. Diese k?nnen noch f?r gewerbliche Nutzungen ausgebaut werden. Weiterhin besteht Erweiterungspotential f?r eine Teilfl?che an der s?dlichen Hallengrenze. Insgesamt k?nnten so noch ca. 2.000m? Nutzfl?che generiert werden.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Sonstiges
Baujahr: 1914
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energietr?ger: Fernw?rme

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer f?r Kreditinstitute und Eigent?mer t?tig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigent?mers erworben werden.

Wir freuen uns ?ber Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern pr?fen wir auch eine Finanzierung f?r Sie.

2. Dieses Expos? ist ausschlie?lich f?r den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Ver?ffentlichung, Vervielf?ltigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdr?cklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz?glich mit. Die Weitergabe dieses Expos?s an Dritte ohne unsere Zustimmung l?st gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr?che aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir ?bernehmen keine Haftung f?r die Vollst?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit?t dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu ?berpr?fen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom K?ufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch f?r Makler ge?ndert haben. Wir weisen Sie pflichtgem?? auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbez?glich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Verg?tungen, Aufwendungsentsch?digungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabh?ngig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%.
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