Aktuelles:
17.03.2016
Voll vermietes Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotential in Leipzig
Eckdaten
Objektart:Mehrfamilienhaus
Ortsangaben:04299 Leipzig
Baujahr:1910
Grundstücksfläche ca.:370,00 m²
Gesamtfläche ca.:601,71 m²
Wohnfläche ca.:601,71 m²
Nutzfläche ca.:601,71 m²
Kaufpreis:€ 1.500.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 44.912,88
Mieteinnahmen SOLL:€ 50.500,00
Käuferprovision:provisionsfrei
Rendite:3.4 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
 
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Objektansicht
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Eingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungsansicht
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Kontakt
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Telefon:
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Erreichbar am/ab:
Anmerkung*:
 
Lage
Leipzig liegt im Nordwesten des Freistaates Sachsen. Mit derzeit ca. 522.000 Einwohnern ist die Stadt das Zentrum f?r eine ganze Region sowie Standort f?r zahlreiche Industrie-, Dienstleistungs- und Handelsunternehmen aber auch f?r kulturelle und wissenschaftliche Einrichtungen. Leipzig ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Autobahnen A 9 (M?nchen-Berlin) und A 14 (Magdeburg-Dresden). Au?erdem hat Leipzig einen eigenen Flughafen - Leipzig/Halle. Die Entfernung nach Dresden betr?gt ca. 100 km in ?stlicher Richtung, Berlin liegt ca. 140 km in nord?stlicher Richtung entfernt.

Das Objekt selbst befindet sich im Stadttteil St?tteritz, s?d?stlich des Stadtzentrums. Das Umfeld ist von weitere Wohn- und Gesch?ftsh?usern in geschlossener Bauweise gepr?gt. Einrichtungen des t?glichen Bedarfs und die Anbindung an den ?PNV sind problemlos vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Stadtteillage.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Stra?e 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
04299 Leipzig

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1910 errichtetes, denkmalgesch?tztes Mehrfamilienhaus in Leipzig.
Das Geb?ude ist unterkellert und verf?gt ?ber 4 Geschosse nebst ausgebautem Dachgeschoss.
Eine grundlegende Sanierung erfolgte 1996, zwischen 2006 und 2021 erfolgten fortlaufend weitere Modernisierungen. So wurde im Jahr 2006 das Dachgeschoss ausgebaut, der Anbau von Balkonen erfolgte in den Jahren 2018/2021.

Die Gesamtwohnfl?che betr?gt rd. 601m?, diese verteilt sich auf 10 Wohneinheiten.
Je Geschoss sind zwei Wohnungen angeordnet.

Im r?ckw?rtigen Grundst?cksbereich ist ein Fahrradschuppen vorhanden.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
g?ltig bis: 09.11.2029
Endenergieverbrauch: 121,0 kWh/(m?*a)
Warmwasser enthalten: ja
Ausstattung
Bei dem Objekt bestehen noch unerledigte Denkmalauflagen, speziell:
- Austausch Fenster im Fassadenbereich
- T?ren Treppenhaus
- T?r Eingangsbereich

Die Kosten sind mit ca. 90.000 EUR zu sch?tzen. Seitens der Denkmalbeh?rde ist vorerst eine Duldung ausgesprochen worden. Die Ma?nahmen sind im Rahmen k?nftiger Erneuerungen umzusetzen.
Sonstiges
Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energietr?ger: Gas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer f?r Kreditinstitute und Eigent?mer t?tig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigent?mer erworben werden.

Wir freuen uns ?ber Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern pr?fen wir auch eine Finanzierung f?r Sie.

2. Dieses Expos? ist ausschlie?lich f?r den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Ver?ffentlichung, Vervielf?ltigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdr?cklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz?glich mit. Die Weitergabe dieses Expos?s an Dritte ohne unsere Zustimmung l?st gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr?che aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir ?bernehmen keine Haftung f?r die Vollst?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit?t dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu ?berpr?fen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom K?ufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch f?r Makler ge?ndert haben. Wir weisen Sie pflichtgem?? auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbez?glich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Verg?tungen, Aufwendungsentsch?digungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabh?ngig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision.
Haftungsausschluss
Die Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen!
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