Aktuelles:
17.03.2016
Logistik- und Gewerbeanwesen mit Mietsteigerungspotential direkt an der A13
Eckdaten
Objektart:Gewerbeareal
Ortsangaben:01471 Radeburg
Baujahr:1974
Grundstücksfläche ca.:56.885,00 m²
Gesamtfläche ca.:28.276,00 m²
Nutzfläche ca.:28.276,00 m²
Leerstand ca.:744 m²
Kaufpreis:€ 8.500.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 491.970,00
Mieteinnahmen SOLL:€ 630.000,00
Käuferprovision:3,57%
Rendite:7.4 %
 
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Freilager
B?rohaus
 
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Kontakt
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Lage
Radeburg ist eine Kleinstadt in Sachsen mit ca. 7.600 Einwohnern. Die Stadt liegt ca. 12km n?rdlich von Dresden. Die ?berregionale Anbindung erfolgt ?ber die Bundesautobahn A13 (Berlin-Dresden) sowie etwas s?dlich ?ber die A4 (Eisenach-G?rlitz) und A17 (Dresden-Prag). Die n?chste Autobahnzufahrt zur A13 liegt ca. 2km entfernt.

Das Areal wird westlich und ?stlich durch Kleing?rten bzw. Freifl?chen begrenzt. N?rdlich befinden sich weitere Gewerbeeinrichtungen und Werkst?tten.

Insgesamt handelt es sich um eine einfache Gewerbelage, welche aber f?r die vorhandene Nutzung gut geeignet ist.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Stra?e 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
01471 Radeburg

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gewerbe- und Logistikareal in Radeburg bei Dresden. Das Areal hat eine Gesamtgrundst?cksfl?che von ca. 56.885m?, welche sich aus mehreren Grundst?cken zusammensetzt. Das ?stlichste Grundst?ck 1095/1 (GBA 1300) mit einer Fl?che von rd. 6.900m? ist ein Erbbaugrundst?ck, alle ?brigen Grundst?cke sind Volleigentum.

Die Grundst?cke sind mit einem B?rogeb?ude, mehreren Hallen und anderen Wirtschaftsgeb?uden (Garagen, Heizungsgeb?ude, Werkst?tten) ?berwiegend aus den Jahren 1972-1974 bebaut. Kleinere An- und Umbauten erfolgten nach 1990. Die Freifl?chen sind weitestgehend mit Ortbeton befestigt. Im s?dlichen Grundst?cksteil sind Kleing?rten angelegt bzw. Gr?nfl?che.

Das B?rogeb?ude ist zweigeschossig und voll unterkellert (als Luftschutzkeller ausgebaut). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Halle 1 und 2 wurden in Stahlbetonskelettbauweise, eingeschossig mit flachem Satteldach errichtet. Halle 3 ist dreigliedrig in Stahlrahmenbauweise. Halle 4 ist ein ehemaliger Garagenkomplex. Halle 5 ist ein ehemaliger Garagen- und Werkstattkomplex sowie ein stillgelegtes Heizhaus. Halle 6 ist ein ehemaliger Garagenkomplex.

Die Gesamtnutzfl?che auf dem Areal unterteilt sich in rd. 15.000m? Geb?udenutzfl?che und ca. 13.000m? befestigte Freifl?che. Weiterhin sind einige Grundst?cksbereiche als Gartenland verpachtet.

Das Objekt ist an verschiedene Gewerbemieter vermietet. Hauptmieter im Objekt sind:

1. Dachser
- Mietfl?che: rd. 9.700m?

2. Schwei?ereibetrieb Zurek
- Mietfl?che: rd. 1.300m?

3. Steckler Transport
- Mietfl?che: rd. 1.100m?

4. B+M Baustoff+Metallhandels GmbH
- Mietfl?che: rd. 3.150m?

5. Glasbiegerei Pfaltz
- Mietfl?che: rd. 1.250m?

7. Silbernagel Verkehrstechnik GmbH
- Mietfl?che: rd. 1.400m?

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Ausstattung
Das Areal unterteilt sich in mehrere Geb?ude.
Die Geb?ude selbst weisen einen einfachen und auf die Nutzungs ausgerichteten Standard auf.
Sonstiges
Baujahr: 1974

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer f?r Kreditinstitute und Eigent?mer t?tig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigent?mers erworben werden.

Wir freuen uns ?ber Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern pr?fen wir auch eine Finanzierung f?r Sie.

2. Dieses Expos? ist ausschlie?lich f?r den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Ver?ffentlichung, Vervielf?ltigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdr?cklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz?glich mit. Die Weitergabe dieses Expos?s an Dritte ohne unsere Zustimmung l?st gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr?che aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir ?bernehmen keine Haftung f?r die Vollst?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit?t dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu ?berpr?fen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom K?ufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch f?r Makler ge?ndert haben. Wir weisen Sie pflichtgem?? auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbez?glich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Verg?tungen, Aufwendungsentsch?digungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabh?ngig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%.
Haftungsausschluss
Die Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen!
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