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17.03.2016
Gesch?ftshaus in Neugersdorf
Eckdaten
Objektart:Geschäftshaus
Ortsangaben:02727 Neugersdorf
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1906
Grundstücksfläche ca.:1.350,00 m²
Gesamtfläche ca.:1.811,30 m²
Nutzfläche ca.:1.811,30 m²
Leerstand ca.:995 m²
Kaufpreis:€ 260.000,00
Mieteinnahmen SOLL:€ 59.700,00
Käuferprovision:3,57%
Rendite:23 %
Energie mit Warmwasser:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
 
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Kontakt
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Erreichbar am/ab:
Anmerkung*:
 
Lage
Neugersdorf ist ein Ortsteil der s?chsische Kleinstadt Ebersbach-Neugersdorf im Landkreis G?rlitz. Die Stadt liegt im S?dosten von Sachsens an der Grenze zu Nordb?hmen (Tschechien). Ebersbach-Neugersdorf hat rund 13.000 Einwohner.

Die n?chsten St?dte sind L?bau 16 km nord?stlich, Zittau 23 km s?d?stlich und Bautzen 28 km nordwestlich gelegen. Die Landeshauptstadt Dresden erreicht man in 90 km Entfernung in westlicher Richtung. Durch Ebersbach-Neugersdorf verlaufen die Bundesstra?e 96 wie auch die Staatsstra?e 148.

Der n?chstgelegene Autobahnanschluss zur BAB 4 befindet sich in Bautzen. Hinsichtlich des ?ffentlichen Personennahverkehrs ist Ebersbach-Neugersdorf ?ber mehrere Buslinien an die umliegenden St?dte angebunden. ?ber den stadteigenen Bahnhof verl?uft die Bahnstrecke Dresden ? Bischofswerda ? Zittau
? Liberec.

Das Objekt selber befindet sich im Zentrum von Neugersdorf direkt an der Kreuzung der beiden Hauptdurchfahren der Stadt. Ecke Zittauer Str./Hauptstra?e.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Stra?e 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
02727 Neugersdorf

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gesch?ftshaus in Neugersdorf. Das Geb?ude wurde 1906 erbaut und diente Jahrzehnte als Postamt. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Die Immobilie verf?gt ?ber vermietbare Fl?che von rund 995,00 m?. Die Fl?chen erstrecken sich ?ber das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ?ber das Dachgeschoss. Weiterhin verf?gt die Immobilie ?ber einen nicht ausgebauten Dachboden und ist voll unterkellert. Dies Fl?chen stehen somit als Abstellfl?chen zur Verf?gung. Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve von rund 102,00 m?. Die gesamte Nutzfl?che inkl. Keller betr?gt 1.811,31m?.

Die Grundst?cksgr??e betr?gt 1.350,00 m?. Im hinteren Grundst?cksbereich ist somit Platz f?r PKW-Stellpl?tze vorhanden.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Sonstiges
Befeuerung/Energietr?ger: ?l
Baujahr: 1906
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer f?r Kreditinstitute und Eigent?mer t?tig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigent?merin erworben werden.

Wir freuen uns ?ber Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.

2. Dieses Expos? ist ausschlie?lich f?r den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Ver?ffentlichung, Vervielf?ltigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdr?cklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz?glich mit. Die Weitergabe dieses Expos?s an Dritte ohne unsere Zustimmung l?st gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr?che aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir ?bernehmen keine Haftung f?r die Vollst?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit?t dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu ?berpr?fen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom K?ufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch f?r Makler ge?ndert haben. Wir weisen Sie pflichtgem?? auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbez?glich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Verg?tungen, Aufwendungsentsch?digungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabh?ngig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%.
Haftungsausschluss
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