Aktuelles:
17.03.2016
++Mehrfamilienh?user in Coswig, M?geln und Wusterhausen++
Eckdaten
Objektart:Wohnanlagen
Ortsangaben:16868 Wusterhausen
Grundstücksfläche ca.:28.637,00 m²
Gesamtfläche ca.:4.828,72 m²
Wohnfläche ca.:4.828,72 m²
Nutzfläche ca.:4.828,72 m²
Leerstand ca.:641 m²
Kaufpreis:€ 4.500.000,00
Mieteinnahmen IST:€ 253.543,20
Mieteinnahmen SOLL:€ 291.382,68
Käuferprovision:3,57%
Rendite:6.5 %
 
Coswig
Coswig
Coswig
Coswig
Coswig
Coswig
M?geln
M?geln
M?geln
 
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Kontakt
Firma:
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Lage
Coswig:
Coswig (Anhalt) ist eine Stadt an der Elbe mit etwa 12.250 Einwohnern im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt.
Durch die Stadt verlaufen die Bundesstra?en 107 und 187. Der ?berregionale Anschluss erfolgt ?ber die Bundesautobahn 9, die nur 5 km entfernt liegt. Die n?chstgr??ere Lutherstadt Wittenberg ist mit dem PKW innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Die Objekte selbst befindet sich im Norden von Coswig in einem neu gebauten Wohngebiet. Die Umgebung ist von weiteren baugleichen Objekten sowie von Einfamilienh?usern und Doppelh?usern gepr?gt. Einrichtungen und Gesch?fte des t?glichen Bedarfs sowie eine Grundschule sind im Zuge der Wohngebietsentwicklung ebenfalls entstanden und befinden sich in unmittelbarer N?he. Diese sind fu?l?ufig zu erreichen.
Insgesamt handelt es sich um eine gute Neubau-Wohnlage.

M?geln:
Die Stadt M?geln liegt im S?dosten des Landkreises Nordsachsen und besitzt ca. 5.000 Einwohner. Sie ist ehemaliger Bischofssitz des Bistums Mei?en. Die ?berregionale Anbindung erfolgt ?ber die Bundessstra?e B169 (D?beln-Riesa) sowie die nahe gelegene Bundesautobahnen BAB 14 und BAB4. Bis nach D?beln sind es rd. 15km, nach Riesa rd. 24km, nach Mei?en rd. 40km und nach Dresden rd. 60km.

Die Objekte selbst befindet sich n?rdlich des Ortszentrums. Die Umgebung ist von zwei weiteren baugleichen Objekten sowie weiteren Wohngeb?uden gepr?gt. Einrichtungen und Gesch?fte des t?glichen Bedarfs sind im Ortsgebiet vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um eine typische Ortslage.

Wusterhausen:
Wusterhausen/Dosse ist eine amtsfreie Gemeinde in Brandenburg mit rd. 6.000 Einwohnern. Die Region und insbesondere das Gemeindegebiet sind durch die Naturschutzgebiete am B?ckwitzer See / Gro?er Blankenberger See, das Landschaftsschutzgebiet Kyritzer Seenkette sowie Teile des Naturparks Westhavelland gekennzeichnet.
Die ?berregionale Anbindung erfolgt ?ber die Bundesstra?en B5 (Kyritz-Nauen) sowie B167/102 (Neuruppin-Rathenow) sowie die unweit entfernt gelegene Bundesautobahn BAB24 (Berlin-Rostock/Hamburg). Neuruppin liegt rd. 25km entfernt, bis nach Berlin sind es rd. 100km

Das Objekt selbst befindet sich im Norden von Wusterhausen in einem neu gebauten Wohngebiet. Die Umgebung ist von weiteren baugleichen Objekten gepr?gt. Im weiteren Umfeld befinden sich landwirtschaftliche Freifl?chen. Einrichtungen und Gesch?fte des t?glichen Bedarfs sind im Ortgebiet vorhanden und auch der Klempowsee mit dort befindlichen Naherholungseinrichtungen ist nur wenige 100m entfernt.
Insgesamt handelt es sich um eine gute Neubau-Wohnlage.
Kontaktdaten A4res
A4RES Advisory GmbH
 
Telefon: 03591 326600
Fax: (03591) 3266090
 
Wilthener Stra?e 39
02625 Bautzen
www.a4res.de
vermarktung@a4res.de
Objekt
06869 Coswig
Das angebotene Paket beinhaltet 5 Mehrfamilienh?user und 2 Doppelhaush?lften in Coswig.
Die Mehrfamilienh?user wurden 1998 erbaut und haben insgesamt 32 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfl?che von rd. 2.175m?.
Bei den Wohnungen handelt es sich um 2 und 3-Raumwohnungen.
Die Wohnungen verf?gen alle ?ber einen Balkon und ein Kellerabteil.
Bei den Doppelhaush?lften bel?uft sich die Fl?che auf jeweils 117m?. Hier handelt es sich um 4-Raum-Wohnungen.

06869 Coswig - Grundst?cke
Bei dem Areal handelt es sich um diverse Baufl?chen in einem Wohnbaugebiet.
Die Gesamtfl?che von rd. 15.250m? beinhaltet derzeit 7.417m? f?r die Bebauung vorbereitete Fl?che, diese Teilfl?che wurde bereits in zuk?nftige Baufelder unterteilt und parzelliert. 1.128m? sind als Verkehrs- und Erschlie?ungswege vorgesehen. Dar?ber hinaus verbleiben weitere 6.705m? nicht parzellierte Fl?che.
Die Herstellung der Planstra?en und Erschlie?ung der Baufelder innerhalb des Areals und des r?ckw?rtigen nicht parzellierten Bereiches ist noch nicht erfolgt. Die Planstra?en sollen als Privatstra?en errichtet werden und w?rden ggfs. auf die Baufelder angerechnet werden.
Die Baufl?chen sind aktuell ?berwiegend als Rohbauland einzustufen.

04769 M?geln
Das angebotene Objekt in M?geln umfasst 3 Mehrfamilienh?user, welche 1996 erbaut wurden.
Die H?user sind unterkellert und mit Balkonen ausgestattet.
Insgesamt handelt es sich um 25 Wohnungen verteilt auf 1.857,56m?.
Die Wohnungen weisen eine Wohnfl?che zwischen 69-81m? auf und zu jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet.
Stellpl?tze sind direkt am Haus vorhanden.

16868 Wusterhausen
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1994 erbautes Mehrfamilienhaus in Wusterhausen.
Die gesamte Wohnfl?che betr?gt 562,56m? und untergliedert sich in 9 Wohneinheiten.
Das Haus ist unterkellert und mit Balkonen ausgestattet.
Die Wohnungen haben eine Wohnfl?che zwischen 53-70m? und jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet.
Stellpl?tze sind direkt am Haus vorhanden.

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Energieausweise liegen zu den Objekten jeweils vor uns sind im Datenraum eingestellt.
Sonstiges
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer f?r Kreditinstitute und Eigent?mer t?tig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigent?merin erworben werden.

Wir freuen uns ?ber Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.

2. Dieses Expos? ist ausschlie?lich f?r den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Ver?ffentlichung, Vervielf?ltigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdr?cklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz?glich mit. Die Weitergabe dieses Expos?s an Dritte ohne unsere Zustimmung l?st gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr?che aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir ?bernehmen keine Haftung f?r die Vollst?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit?t dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu ?berpr?fen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom K?ufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch f?r Makler ge?ndert haben. Wir weisen Sie pflichtgem?? auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbez?glich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Verg?tungen, Aufwendungsentsch?digungen etc. ? es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabh?ngig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Info zur Maklerprovision
Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3,57%.
Haftungsausschluss
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