Горячие новости:

Принудительная продажа с аукциона недвижимого имущества

Ответственность за принудительную продажу с аукциона несет компетентный Участковый суд. Суд принимает решение о проведении принудительного аукциона со стороны кредиторов, дает заказ независимому эксперту на определение рыночной стоимости объекта недвижимости и в назначенное время проводит аукцион.

Должник не имеет право на участие в аукционе, но судом контролируется соблюдение прав должника, особенно право на поучение соответствующей суммы с аукциона.

Таким образом, во время проведения первой части аукциона участник может стать победителем аукциона только тогда, если он внес предложение, которое покрывает 50 процентов рыночной стоимости недвижимости. Кредитор тоже имеет интерес к получению соответствующей выгоды и, поэтому, вправе выразить протест продажи в суде при поступлении предложения ниже 70 процентов рыночной стоимости. Если в течение первой части аукциона никто из участвующих в аукционе лиц не внес соответствующее предложение о покупке, следует назначение новой даты проведения повторного аукциона. При повторном проведении не существует ограничений, действующих в первой части.


Перед аукционом:

Лица, заинтересованные в покупке объекта с аукциона и предлагающие в процессе его прохождения свою цену, должны перед началом аукциона подробно познакомиться с объектом продажи, так как при покупке на аукционе действует по принципу «что увидели, то и покупаем»:    

  • Характер и расположение объекта продажи, при учете инфраструктурного фактора
  • Рейтинг эксперта, состояние постройки и ситуация доходов
  • Регистрация в поземельной книге, в частности, зарегистрированные права и внесенные обременения
  • Фотодокументация и осмотр недвижимости


Компания A4RES подготовит все существующие документы, которые могут быть переданы Вам для ознакомления с объектом. В то же время, нашей задачей является непосредственное ознакомление с объектом продажи и составление фотодокументации, включающую краткое описание объекта. С большим удовольствием мы назначим удобное для Вас время для осмотра объекта на месте. Мы не несем ответственности за предоставленные нами документы объекта продажи.


Во время аукциона:

Для участия в процедуре принудительной продажи с аукциона необходимо личное присутствие участника аукциона или его представителя, полномочия которого должны быть заверены нотариально. Если в процессе аукциона выдвигается предложение, принятое совместно с партнером, то в этом случае необходимо присутствие всех без исключения заинтересованных лиц. Компания A4RES сопровождает своих клиентов на аукцион, оказывает им во время проведения аукциона поддержку и помогает советами в принятии решений.
       
После аукциона:

С момента утверждения выдвинутого предложения предусматривается уплата залога размером в 10 процентов официальной рыночной стоимости. Залог рассматривается как первый взнос принятого предложения. Уплата залога может быть подтверждена следующим путем:

  • предъявления чека об уплате из Федерального Банка;
  • предъявления чека об уплате из Центрального Банка Федеральной Земли;
  • предъявления Банковского расчетного чека банка, имеющего разрешение на банковскую деятельность на территории Германии. При этом банк выдает чек от имени банка на собственный счет;
  • при поручительстве банка, несущего ответственность наравне с должником.


Внесение суммы самого высокого предложения, выдвинутого на аукционе, переводится в компетентный Суд с момента приобретения на аукционе недвижимости до момента распределения. Эта сумма облагается 4 процентами годовых. Распределения производится обычно в сроки от 6 до 12 недель после проведенного аукциона.

 

Контакт:
A4RES Advisory GmbH
Chartered Surveyors
Wilthener Straße 39
02625 Bautzen

тел.: (03591) 3 26 60 0
факс: (03591) 3 26 60 90
электронная почта: info@a4res.de             
     
--> на контактный формуляр