Eine Immobilie in der Insolvenz ist eine Immobilie, die vom Insolvenzverfahren eines Eigentümers oder Darlehensnehmers betroffen ist. Für die Bearbeitung können unter anderem Eigentumsverhältnisse, bestehende Grundpfandrechte, sonstige Drittreche, Finanzierungsgläubiger, realisierbare Immobilienwerte und mögliche Verwertungswege relevant sein. A4RES unterstützt bei der strukturierten Analyse und Bearbeitung solcher Immobilien in Sondersituationen.
NPL steht für Non Performing Loan und bezeichnet einen notleidenden Kredit. Bei einem Immobilien-NPL besteht häufig (nicht immer) ein enger Zusammenhang zwischen der offenen Forderung und der Immobilie als Kreditsicherheit. A4RES unterstützt bei der immobilienbezogenen Bearbeitung problembehafteter Darlehenssituationen.
Ein Servicer übernimmt im Rahmen des entsprechenden Mandats fachbezogene Aufgaben rund um die Bearbeitung eines Immobilien- oder Finanzierungssachverhalts. Dazu können beispielsweise Datenmanagement, Objektbewertung, die Klärung von Sicherheiten und die Vorbereitung einer Verwertung gehören. A4RES ist unter anderem als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig.
Zum immobilienbezogenen Forderungsmanagement gehört die strukturierte Aufbereitung einer Forderung, die Betrachtung vorhandener Sicherheiten und die Abstimmung möglicher Schritte zur Reduzierung bzw. Bereinigung offener Forderungen. Bei Immobilienfinanzierungen kommt insbesondere der Immobiliensicherheit eine wichtige Rolle zu. Hier kommt A4RES als Immobilienspezialist ins Spiel und unterstützt bei der Sicherheitenbewertung und Realisierung des Sicherheitenwertes.
A4RES kann Insolvenzverwalter bei der Bearbeitung von Immobilien in Sondersituationen unterstützen – von der Ist-Stand-Analyse und Objektbewertung für das Insolvenzgutachten, über die Klärung von Grundpfandrechten und weiteren relevanten Drittrechten, der Ermittlung und Klärung von etwaigen Verwertungshindernissen bis zur Vorbereitung und Begleitung einer möglichen Verwertung. Hinzu kommt besonders bei Insolvenzfällen die Unterstützung in der Objektbewirtschaftung während des Insolvenzzeitraumes - sei es lediglich der Hinweis auf erforderliche Maßnahmen bis hin zum Übernahme eines Interimsmangagements.
A4RES beschäftigt sich bundesweit mit Immobilien in Sondersituationen. Dazu gehören unter anderem Immobilien aus Insolvenzverfahren, Zwangsversteigerungen, Notverkäufen und Portfolioauflösungen sowie Objekte mit komplexen Finanzierungs- oder Verwertungssituationen. In unserer über 30jährigen Tätigkeit begleiteten wir neben typischen Wohnimmobilien und Geschäftshäusern auch zahlreiche Gewerbeobjekte mit unterschiedlichster Ausrichtung, Industrieimmobilien, Hotels, Parkhäuser und Grundstücksbrachen. So vielfältig die Mandate auch sind, eine Gemeinsamkeit gibt es immer: Kein Fall ist normaler Standard.
A4RES begleitet Immobilienverkäufe unter anderem im Rahmen von Insolvenzverkäufen, Bieterverfahren und Zwangsversteigerungen. Die konkrete Vorgehensweise hängt vom jeweiligen Mandat und seinen Rahmenbedingungen ab. Grundsätzlich stellt der freie Verkauf den bevorzugte Verwertungsweg dar. Hierzu sucht A4RES von Beginn an die enge Abstimmung mit dem Auftraggeber sowie allen weiteren relevanten Beteiligten. Trotzdem kann - aufgrund Eigentümer- oder Gläubigersituation - neben dem klassischen Verkauf auch ein Versteigerungsverfahren oder sogar Forderungsverkauf erforderlich sein.
Unsere Auftraggeber erwarten, offene Forderungen durch die Verwertung der Sicherheiten bestmöglich zu reduzieren oder gar gänzlich zurückzuführen. Wie hierzu die geeignete Lösung aussieht, hängt vom jeweiligen Einzelfall ab. Neben einem Immobilienverkauf können abhängig von der Situation auch Versteigerungs- oder Bieterverfahen sinnvoll sein. Auch Finanzierungs- oder Umschuldungslösungen können Teil eines Lösungsszenarios sein. A4RES sieht es als seine Aufgabe an, diese Möglichkeiten Fall bezogen zu prüfen und mit dem Auftraggeber den geeignetsten Lösungsweg abzustimmen.
Ja. Die A4RES Advisory GmbH beschreibt ihre Tätigkeit als deutschlandweit und nennt Banken, Insolvenzverwalter und Fonds als Auftraggeber. Da in diesem Tätigkeitsfeld neben der Immobilienerfahrung vor allem auch Besonderheiten aus dem Insolvenzrecht, Zwangsversteigerungsrecht, Bankenrecht u.a. zu beachten sind, liegt der Fokus auf dem Bundesgebiet und somit "heimischer" Rechtsmaterie.
